商业地产见证成都10年变迁 定制式商业兴起

　 上世纪90年代末
　　关键词：沿街为市时代

　　特点：住宅业的发展带来了商业地产的繁荣。随着众多社区的迅速涌现，社区商铺和临街商铺占据了成都商业的半壁江山。

　　代表：金沙商业中心 、成都花园商业步行街、中华园商业广场、同辉购物中心、玉林生活广场、银河商业广场 、交大圣马可广场 、天府汇城 等商业地产项目因此应运而生。

　　2003年

　　关键词：巨量增加、供大于求

　　特点：2003年将投入建设的项目可以用巨量来形容。当业界内外强烈关注住宅市场进入大盘时代的同时,成都的商业地产格局也进行了一场全新的大洗牌。市区商业地产竞争趋白热化，商业地产的同质化严重，项目缺少前期市场调查和策划。

　　代表：随着熊猫国际商城、学苑风情港 、新城市广场 、盐市口广场 、钱江银通·铂金时代等项目的相继启动,其体现出来的大体量、规模化和专业化等特征标志着商业地产开始迈入了大盘时代。

　　2005年

　　关键词：举步维艰、主力店难挽大局

　　特点：住宅价格一路高歌猛进，成都商业地产却风雨飘摇，举步维艰。进入2005年，成都商业地产更是问题迭出，特别突出的是大型商业顶礼膜拜的主力店模式，在商业地产供应过剩的巨大压力下遭遇到了巨大的挑战。

　　代表：所谓主力店，就是一个商业业态构成中，有大品牌的商家进入占据主要位置和大部分的经营面积。目前的主力店多定位在一些外资的大型商场。如沃尔玛、家乐福、伊藤洋华堂等。

　　2006年

　　关键词：需求增加，市场回暖

　　特点：从今年上半年开始，一直长期疲软的成都商业地产正在悄悄回暖。2005年政府加强了对房地产市场的宏观调控，减少部分盲目投资，开始消化之前的商业存量。

　　代表：仁恒国际、正熙·国际、达义罗浮广场 、合力达沙湾国际等众多新项目在年内推出，加之盐市口双子塔、人民南路二段的天一广场 等系列烂尾楼的重生，今年的写字楼市场有很大的放量。

　　2007年

　　关键词：定制式商业兴起、海外资金强劲

　　特点：海外资金激活成都商业地产，上半年，高力国际发布了《2007年成都商业地产投资价值报告》显示，许多来自海外的资金开始大量进入成都市场，沉寂了3年的成都商业地产有望取得新的生机。市场重拾理性，政府强力支持以及海外资金积极进入等，将成都商业地产推向了一个健康而良性的轨道。

　　代表：由力宝集团投资的力宝大厦正卖得风生水起；九龙仓“天府时代广场 ”早已牵动着业内的眼球；凯德置地博物馆地块据称要锁定近百家世界500强企业；仁恒广场现也已破土动工；力迅市中心项目据称将创造成都电梯高端商住单价新纪录；新加坡置地大慈寺地块也正打造精品商住项目。