新造城运动，商业地产改变城市

城市是由“城”和“市”两部分组成，“城”，就是地产，“市”，就是商业，而商业地产恰恰包含了城和市这两大要素。由此，很多人说，商业地产的建设其实就是一项造城运动。作为经济强市的苏州已经出台了首个关于服务业发展的规划——《苏州市服务业布局规划》。在此规划下，商业地产不仅是容纳许多商品与商铺的建筑体，更是城市的鲜活载体。由此展开了城市的新格局，商业的新秩序！

　　一个时代的印记——

　　苏州正在兴起一场商业造城运动

　　2007年7月初的两场国有土地拍卖会上，共有58宗总面积达381万平方米的地块参与出让，在这58宗拍卖的土地中，商业用地和商住用地占到了61%。作为楼市的晴雨表，这次的挂牌信息标志着2007年下半年至2008年，苏州将迎来新一轮的商业地产热潮。

　　以往数据也证明，近几年苏州商业用地供应一直呈放量态势。2005年全市商业用地供应突破了230万平方米，创下了历年之最，2006年商业用地出让继续在高位运行，全年出让总量达到220万平方米之多。

　　长期以来，苏州的住宅市场可谓一手遮天，而商业地产始终处于“试水期”。但显而易见的是，苏州的住宅经过长时间的发展，平均利润率开始下降，于是投资者开始转向利润相对较高的商业地产。而从另一个角度来讲，商业开发可以带动区域经济的发展，尤其是有利于提升土地等级，并对周边住宅销售起到提升作用。于是我们看到，2007年一批商业地产大鳄开始聚焦、落户苏州，苏州人不禁开始惊呼：万达来了！李嘉诚来了！其中，今年进入苏州的大连万达集团无疑是这些开发商中的杰出代表，其在平江新城大手笔开发的苏州万达广场，在苏州首创“城市综合体”理念，在一定程度上颠覆了苏州既有的商业地产观念，成为2007年苏州楼市的一大亮点。