造价师逐笔计算广州房价成本仅2200元/平米

一直以来，各地的房价成本都是一个谜团。媒体上众说纷纭，专家和房地产开发商也出于各自不同的目的，鼓吹不同论调，但得出的结论往往差别巨大。普通老百姓看去看来，依然不知道房价的真正成本到底是多少。房屋成本到底是多少？我想不是开发商、建筑商，谁也不能真的说清楚。就算知道一些，要么是道听途说，要么就是一知半解！ 　　某论坛，一个提问“我想买房子，房价的成本到底是多少？”里，数千开发商、建筑商回答了该问题，这是迄今唯一一次由众多房地产业内人士共同给出的关于房价最为全面的答案。从答案中我们可以窥见，虽然地价、容积率、规划设计费用、隐形费用……个体间相差很大，但由于作为回答者的样本众多，综合起来，还是能大概判断出北京开发商的税前成本是4000/平方米左右；上海建筑成本多层600-800/平方米，小高1000/平方米，高层1400/平方米，开发商税前成本是3000/平方米左右；广州房价的综合成本，多层在2000元/平方米左右，小高层2200元/平方米左右。 　　一位来自广州城建集团造价师说这样分析广州房价成本： 　　土地成本：(按拍卖价格60万/亩计算)×规划容积率(多层按容积率1.4;高层容积率2.2计算)=多层650元/㎡，高层410元/㎡。 　　建筑安装成本：多层700元/㎡；高层1100元/㎡ 　　各类规费150元/㎡ 　　道路50元/㎡； 　　排水20元/㎡； 　　供水：15元/㎡ 　　绿化：60元/㎡ 　　供电：140元/㎡ 　　燃气：20元/㎡ 　　有线电视：16元/㎡ 　　方案(建筑)设计：10元/㎡ 　　监理成本：8元/㎡ 　　照明：7元/㎡； 　　环卫：1元/㎡ 　　抗震检测：1.5元 　　消防检测：1.5元 　　地质勘探：0.5元 　　地形测绘、建筑放线、竣工测量：约2.5元/㎡； 　　监控设施：约2元/㎡； 　　综合成本：多层1855元/平方米，小高层2015元/平方米 【新浪广州房产】本文网址：http://gz.house.sina.com.cn/news/2009-07-16/14073855588.html