万科世博会打造低碳建筑

一直号称要打造低碳建筑的万科借助世博会展示着企业的低碳理念。外表看起来像粮仓的万科企业馆在世博会上并不醒目，但其主打的低碳理念却引起了记者的兴趣。

5月14日，本报记者在现场看到，万科企业馆主要由七个相互独立的筒状建筑组成，外表呈现出类似麦穗的黄色。

现场的工作人员说，展馆的主要建筑原料是麦秸秆压制而成的麦秸板，并通过热压和风压两种自然通风的模式，尽可能最大化自然通风。

表面看来，作为唯一在世博会建有独立展馆的房地产企业，万科似乎正试图通过这个号称以零碳排放、不产生建筑垃圾的低碳建筑表明其在低碳领域的价值主张。

“‘低碳社区’、‘健康住宅’、‘生态住宅’、甚至‘零碳房’等概念，已经成为众多房地产项目宣传的核心概念。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，越来越多的房地产企业认识到绿色转型才能迎来可持续的发展，众多品牌开发商纷纷将低碳设立为未来房地产的开发方向。

“绿色地产势在必行，”万科集团副总裁毛大庆向本报记者表示，我国单位建筑面积能耗可能达到发达国家的2至3倍，新建筑中八成以上为高耗能建筑，存量建筑中95％以上是高能耗建筑。

“如今在房地产业经历调控、同质化竞争加剧的形势下，过去依靠资本规模、土地储备等粗放型的发展模式已经不适应当今低碳经济的发展要求。”他说。

事实上，作为国民经济支柱的房地产行业，恰恰也是碳排放量的重点行业。统计数据显示，房地产建筑行业的能耗占据全球终端能耗的40％以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80％—90％没有达到国际节能标准。

一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，低碳概念已经成为楼盘之间竞争的筹码，“别人有而你没有，在购房者看来，你的品质就不如别人。”因此，各大楼盘频打低碳牌，从某种程度上来说，是出于市场竞争的考虑，不排除有楼盘只是借“低碳”概念进行炒作，打打擦边球而已。

陈云峰强调，“低碳”并不只是环保节能，还包括材料能降低二氧化碳的排放量，更多地将自然资源引入建筑之中。

毛大庆表示，绿色主张不仅仅是一个技术层面的问题，它应该是不以牺牲人的舒适度为代价，能够形成一个和自然有亲密关系的生活方式，万科已经开始尝试在实践中证实“低碳”建筑的可能性。

“2009年万科在北京CBD区域推出的低碳建筑代表作万科蓝山，便借鉴了日本六本木的生态住宅建设经验，将项目所在地从原先‘生产物品’的工厂场地转换为如今遍布森林的生活区，并在建筑环节上运用多项环境技术手法。”

业内分析人士指出，随着“低碳”从概念到实践，房地产行业势必走上低碳之路。“低碳地产更意味着从规划、建筑乃至后期管理，整个产业链条的观念和技术调整，以此达到在住宅整体质量提升的同时降低能源消耗。”