竹屋：世博马德里案例馆展出经适房建设样本

屋顶植物 屋顶设有蓄水池，池中种有植物，还设有光伏能源吸收板材。此举能改善楼体的隔热性能，减少能耗，而植被可利用雨水浇灌。

顶棚设计

楼体顶部的顶棚设计和光伏能源吸收材料的应用，既满足了能源需求，也符合建筑设计的要求。

太阳能 使用太阳能接收板，同时利用热能转换器，可提供整个建筑内部空气调节系统所需能源的40%。通过太阳能接收板加热的水流，被传导到热能转换器中，由热变冷，可利用化学形式储存冷能，以调节楼体内部温度。

竹制百叶窗

竹条做成的百叶窗可保证楼房冬暖夏凉，还不影响通风和采光。同时可避免太阳直射建筑物表面，减少建筑内部空调的大幅能耗。

为了让更多的人有房住，政府已经开始规划建设大量的保障房。与商品房不同的是，民众考虑最多的是能否申请得上，却很少关心过它的“面孔”，保障房应该是什么样？世博园马德里案例馆，向外界展示了他们的创意。

整个展馆以2007年建成的马德里卡拉班切尔区的“竹屋”为原型。“竹屋”是当地一栋经适房，竹条做成的活动外壳可保证楼房冬暖夏凉，还不影响通风和采光，特有的热能转换器还能调节楼里每个房间的温度，免去了空调直吹的种种弊端。更重要的是，这栋经适房可以租售给当地每个人。

房屋性能“竹屋”可智能调节室温

马德里馆馆长佩德罗介绍说，“竹屋”共有88户，分10种不同的户型，总造价600万欧元，住在这里的人都是当地最普通的人。88个低收入家庭，平均每户房屋面积70平方米，并已获得产权。

在“竹屋”狭长的两侧，竹制百叶窗覆盖了整个建筑，百叶窗后是一条宽为1.5米的长廊式阳台。因为马德里夏季日照强烈，这种设计避免了阳光直射居室，大幅降低了建筑内部的空调能耗，同时也起到了隔音作用。

为了便于通风和内部空气调节，“竹屋”顶部设置了一块面积达30平方米、由太阳能光伏板组成的顶棚。该顶棚每年能产生1090千瓦的热量，被这些热量加热的水流传导到热能转换器，根据需要由热变冷，以调节楼内温度，剩余热量还能提供给楼内的空气调节系统。屋顶夹层设置的管网就是这个调节系统，它能输送新鲜空气，避免了气流直吹造成的不适以及普通空调带来的粉尘。

申请资格所有居民既可买也可租

这样设计精致、环保的经适房，到底需要多少钱呢？谁又有条件买呢？

佩德罗说，在马德里，经适房的价格约为商品房价格的1/3，面积大多在70平方米左右。以“竹屋”为例，首付20%后，每月只要还几百欧元就可以了，对于很多年轻夫妻来说没有压力。

更重要的是，马德里的经适房对生活在这里的每个人开放，买不起也可以租，“当然，如果名下有一套房子就不能买了。”佩德罗说。

此外，为了让保障房能够真正改善民生，当地政府针对社会各个领域的群体不计年龄、个人状况和经济条件，根据每个人的收入和个人情况，政府还会提供适合其要求的住宅。

保障范围建设公寓租给大学毕业生

佩德罗说，为了让大多数生活在马德里的人能买到经适房，当地政府非常重视保障房的建设，甚至有专门的保障性公寓租给刚毕业的大学生。

位于马德里市中心的特图安区MARGARITAS52号，就是政府为了轮流出租给青年人而建的公寓。它设有居民停车场和城市清洁服务点，小区里还有中央院落和洗衣房设施。

佩德罗说，这栋公寓也能有效利用能源，建筑选用的是结构密集、重量轻且属预制型的材料，从运输到施工再到废料回收等各个环节，都考虑到节约能源和减少造成温室效应的废气排放。别看这栋公寓用材“经济”，其环保设计也十分用心，它的窗户上使用了阳光保护层，能改善房屋的隔热和自然通风条件；同时还安装了地热交换器，用稳定的地下水温来加热或冷却水。

■房屋设计

专业设计师设计经适房

在西班牙首都马德里，设计经适房一直遵循环境的可持续性，这项工作也一直由专业的设计师负责。

佩德罗说，事实上从上世纪80年代，由专业设计师设计经济适用房的模式就已经开始了，如今已经形成了一项传统。为了尊重这些设计师的劳动成果，政府会将每个设计品记录备案，然后评选出优秀的作品。

在马德里展馆内，其中一面墙上整齐陈列着数十张经济适用房的照片扩印版，下方留白的地方记录着作品的设计者和建造年代。纵览展出的作品可以发现，随着时间的推移，经适房的设计理念也在不断推陈出新，从最初的“灰盒子”到现在的“环保房”。另一面墙上则用几张更大的照片，展示着西班牙本土设计师设计的经济适用房，并排陈列的是国外设计师的作品。

工作人员说，在马德里，经济适用房作为改善民生的重要手段，设计工作被给予了很大的重视，设计过优秀房子的设计师也有着很高的社会评价。

■住房政策

“有房住”被写进西班牙宪法

马德里案例馆内展示的一张马德里市的地图上，市区南北两侧的新区被粉色覆盖。佩德罗说，粉色区域属于“开发区”，这里将建设更多的政策性保障房。佩德罗说，目前新区一共建有61712套住宅，其中60%是保障性住房，而按照当地政府的计划，这片区域将建成16万余套保障房。

“在西班牙，让公民有房住是被写进宪法里的。”佩德罗说，从2004年起，马德里市政府就成立了新的部门，专门负责保障房的建设与租售。当地政府也始终认为，推广带有社会保障性的住宅计划，是保证社会各阶层住宅权公平性的措施，社会保障住宅建筑的水准提高，城市的面貌也会得到改善。

■专家说法

建设节能房屋还需政府激励

昨日，全国工商联房地产商会会长聂梅生说，马德里案例馆展示的“竹屋”是一种低碳概念的经适房，在北京很多新楼都具备节能功效，“只是低碳涵盖的内容要比节能更广”。

聂梅生说，按照住建部的要求，新建房屋都要具备相应的节能功效，这也是目前新建筑设计时需要满足的基本条件，但房屋的设计工作并不是由专门的设计师来操作，而是由具备相应资质的机构负责，经适房同样如此。

聂梅生表示，在国家倡导节能减排的前提下，房屋的设计建造也开始重视环保，为了鼓励实现住宅节能减排，商会还为开发商制定奖励机制，“但民间力量终究有限，更重要的是政府对设计单位和建设单位要有激励制度，这项工作才能持续。”

她说，经适房具备的节能功效，商品房应该用上；商品房的节能方式成熟了，也可以用在经适房上。因为属于不同的范畴，经适房具备了强大功能，并不会对商品房产生影响。

对于经适房应该面对什么样的群体，聂梅生以北京为例，因为北京人口众多的现实，让经适房面对每个阶层出售或出租并不现实，但为了保证经适房源能提供给最需要的人，政府应该保证公平与公开，“至于像马德里那样面对所有阶层租售，北京还需要相当长的时间”。