合作交流与共赢中韩地产界相聚纵论历史与机遇

2007-4-9 10:25| 发布者: ccbuild| 查看: 359| 评论: 0

摘要: 这是一场别开生面的论坛：青岛乃至全国的知名地产企业与韩国的房地产业人士坐在了一起；这同样也是一个异常精彩的对话：国内地产界的专家与韩国建筑设计界的高手各述高见。4月6日下午，青岛春季房展系列活动之一的中 ...

这是一场别开生面的论坛：青岛乃至全国的知名地产企业与韩国的房地产业人士坐在了一起；这同样也是一个异常精彩的对话：国内地产界的专家与韩国建筑设计界的高手各述高见。4月6日下午，青岛春季房展系列活动之一的中韩地产“历史与机遇”高峰论坛在香格里拉大饭店隆重举行，作为房地产界少有的跨国界交流盛会，来自中韩两国地产界的知名专家学者、春季房展参展地产企业的代表、青岛地产企业的特约代表、金融界的代表以及新闻界的专业记者汇聚一堂。
　　中韩地产的青岛之缘
　　在青岛举办“中韩地产论坛”是再恰当不过了。市外商投资协会副会长王东凯在论坛中介绍说，自1988年第一家韩国企业到青岛投资建厂以来，据不完全统计，已有近10万名韩国人长期生活、工作在青岛，使青岛成为韩国在中国投资企业最多的城市，也是韩国人居住最集中的中国城市。为外商提供舒适、便利的居住空间是我市投资环境的重要组成部分。
　　王东凯认为，本次“中韩地产电视高峰论坛”的成功举办，必将积极推动我市房地产业的发展，更好地满足驻青韩国客商的居住需求，从而对我市进一步吸收韩国投资，吸引更多的韩商来青发展，促进青岛与韩国在经济、文化、科技方面的合作作出积极的贡献。
　　青岛地产的韩国情结
　　似乎印证了王东凯的分析，在论坛的自由交流阶段，青岛的一些地产商介绍了自己的项目，其中有不少销售的对象就是在青的韩国人。位于大青岛中间地带的天泰城在青岛第一家开发了韩国城项目，并取得了意想不到的销售业绩，千禧国际村同样有部分产品是针对韩国客户的设计，而万科、绿地、宝龙、中联盈地等房地产开发企业，在其即将或已经开发的项目中，也将一部分产品定位于这个新兴的市场。论坛显示，对于中韩地产界来说，都有彼此的需求。
　　韩国地产需要中国广阔的房地产市场，尤其是在地域上具有相似性的青岛市场。青岛地产需要拓展在青韩国人市场，了解韩国购房者的居住需求，增加青岛地产的多样性与竞争力。
　　岛城地产又一盛会
　　此次论坛吸引了海信、天泰、荣昌、海尔、万科、绿城、卓越、颐中、城建、宝龙、银盛泰、中宇、青建、青特、中联盈地等青岛地区的开发企业高层代表近百人。本次论坛由青岛晚报、青岛市外商投资协会、青岛春季房展组委会主办，青岛市外商投资协会韩国分会、青岛嘉路博国际会展有限公司、青岛代韩投资咨询有限公司承办；由青岛电视台《楼市观察》录制，4月11日播出，新浪网进行了现场网络直播。
　　会上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌带来了关于“房地产新政下的中国楼市”的精辟分析，青岛代韩投资咨询有限公司董事长全东守则介绍了韩国地产近几年的发展情况。此次中韩地产高峰论坛的成功举办，极大地促进了中韩地产在理论与实际操作中的交流与合作，也为青岛地区开发企业更好地应对市场挑战，建设品牌地产提供了一个学习与交流的机会。
　　房改房价房奴房保
　　顾云昌论说新政下的中国楼市
　　在昨天的论坛上，重量级的嘉宾是来自北京的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌。他以《房地产新政下的中国楼市》为题，介绍了中国房地产市场上特有的“房改、房价、房奴和房保（住房保障体系）”。
　　房改
　　顾云昌认为，没有住房制度改革，就不可能有今天兴旺的房地产市场，房地产业也不可能成为国民经济和社会发展的重要支柱产业。房地产业发展的机遇首先来源于房改的成功，房改标志着中国的房地产业进入了市场经济的轨道。今天，老百姓的自有住房的比例超过了美国、英国和其他许多发达国家，达到了80%以上。应该意识到，破除旧制度、旧体制是艰难的，但是建立一个新的制度，建立一个新的体系，恐怕任务更加艰巨。要建立一个真正符合中国国情的新的住房制度，还有一个很长的过程。
　　房价
　　房价高不高？房价上升的快不快？现在的房价是不是合理？如何来看待今天中国的房价？顾云昌认为，房价是房地产市场的一种集中的表现，房地产发展、发育的如何，往往反映在房价上面。让我们简要回顾一下中国房价的情况，可以说从1998年开始取得住房制度改革的突破性进展，到2000年百姓进入市场去购房这是一个开端，从2000年到2007年，这六七年当中，在2003年以前，房价是平稳增长的，大概每年上涨3%—4%。但是在2004年，房价出现了一个上涨过快的态势，特别是以长三角为代表。2005年出台了国八条，2006年出台了国六条，调控市场实际上最直接的目的是调控房价。通过房地产新政的调控，中国的房价价出现了增幅的回落。
　　从全国平均水平而言，中国的房价这样的上涨应该说还在一个相对合理范围以内。据官方提供的数据，1998年—2006年，全国的住房价格平均每年上涨幅度是8.18%，而城镇居民的可支配收入增长幅度是9.1%，房价的涨幅低于收入的涨幅，从这意义上讲，我们的房价收入比是在下降，不会感到房价涨得很快。但为什么社会上反应房价涨得很快？主要是各种收入家庭收入增长速度是不一样的。
　　房奴
　　有些年轻人买房向银行借了很多钱，每个月还本付息要花去他收入的很大一部分，所以他就成了房奴。现在有的人就是为了追求买大房子，买新房子，甚至在向银行借钱的时候虚报了一个数字，明明收入五千块，他报了一万块，因此背了很多债务时间很长，所以我不赞成一般说“房奴”。这个当中我想说明一个什么问题，如何建立中国特点的住房消费模式，在房价上升过程当中，在生活不断改善过程当中，我们目标如何来定。我们不要太着急，应该量力而行，树立梯次消费、适度消费的理念。
　　房保
　　今天讨论问题实际上是两个，一个是房地产健康产业发展问题，一个是老百姓住房问题如何解决。解决老百姓住房问题必须两条腿走路，发展市场化，发展房地产交易，提供更多更好的房子，二是要加强住房保障。今年将成为中国住房保障的重要年头，也可以把它叫做“住房保障年”，这是加强政府对住房的责任、建立和谐社会必须要做的。加大保障住房的供应量显得特别重要，这是新政下的中国楼市面临的一个主要任务。