延长建筑使用年限 “旧房新区”模式值得借鉴

　　近年来，为提升城市的品位和形象，各地加快了旧城改造步伐，城市建设得到了较快发展，但也随之出现了一些广为关注的问题。比如，有些地方不顾当地社会经济发展现状，不管市民普遍的经济承受能力，对旧城区大拆大建，从而导致了一系列不可忽视的负面效应。

　　不可否认，对旧城区一拆了之，“旧貌”直接换“新颜”，这是既省事又快捷的方式。但旧城区不少是困难居民，拆迁虽然可以改善其居住条件，同时也可能降低其生活品质。他们要掏钱购买还建多出的住房，还要为装修投入一笔不菲的费用，今后还得支付相应的物业管理费。这对低收入家庭来讲，无疑是个不小的负担。

　　另外，各地拆除的旧城区住宅平均寿命大多不长，其寿命远远没有达到50-100年的设计年限。这种住宅“短命”的现象，造成资源浪费，导致住房需求增长和房价的攀升。与此相比，国外的住宅则较为长寿，他们非常注意对建筑物的维护、加固和病害处理，以延长建筑使用年限，提高资源利用效率。

　　一些地方热衷于对旧城区大拆大建，主要还是当地政府盲目攀比、急功近利。旧城区地理位置好，是开发增值的黄金地段。通过出让土地使用权，政府可以“以地生财”；采取拆旧建新，还能树立城市形象，从而展示政绩。但住宅是高价耐用消费品，这种“经营城市”的背后，是居民负担的加重和社会财富的浪费。

　　笔者认为，在城市建设上尤其需要树立和坚持科学发展观。对旧城区要加强维护、合理整治、有机更新，决不能为了创收益、树形象，盲目大拆大建。即便非拆不可的，也要认真鉴定和论证，包括举行必要的听证，这应该成为房屋拆迁的底线，也是建设和谐社会与节约型社会的必然要求。