商用房装修认定复杂有待协调

　　《楼上楼下业主都急了》后续

　　这一层商业用房不属于住宅装修，不直接参照《住宅室内装饰装修管理办法》，但又和住宅连在一起。三楼的商业用房装修，又凿墙、又增设卫生间，楼上楼下业主都有意见。那么，商业用房装修究竟该如何规范?

　　市房管处：将继续联合其他部门协调此事

　　对于海洲街道成园里8幢3楼商业用房装修所引起的纠纷，市房地产管理处相关工作人员表示，在接到群众反映以后，已多次上门进行查看、协调处理，并向业主及装修人发出了整改通知书，和房东、承租人进行了多次沟通，当时承租人也承诺只作办公使用，但目前看来，并没有取得预期的结果。

　　“建设部《住宅室内装饰装修管理办法》有规定，禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间;未经批准不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。”工作人员表示，虽然成园里8幢3楼商业用房装修属于非住宅装修，并不直接在《住宅室内装饰装修管理办法》的可参照执行范围之内，但是该商业用房又是与住宅直接相连的，属于同一建筑，其装修行为确实对其他业主造成了影响。

　　“对该商业用房装修行为的认定存在一定的复杂性，针对目前的情况，我们将联系规划、建管、消防、城管等部门，对此事进行处理。”

　　同时，从民事角度来看，根据《物权法》的相关规定，该商业用房的装修行为应该属于损害他人合法权益的行为，相关业主也可以通过司法途径来维护自身的合法权益。

　　律师：如何装修得看当初合同约定

　　有律师表示，承租户的装修是不是“过分”，还得看承租户与房东签订的租赁协议中，有没有不得改变结构的条约。因为根据《合同法》相关条款规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。倘若承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。