小产权房蜂拥上市 买不买成了杭州人心病

　　东阳人胡敏在浙大紫金港校区附近开了家餐馆，接下来想在三墩买套房子，正式安家落户。他在附近跑了一圈，发现这一带有不少小户型公寓挺合适的：龙申剑桥公社、紫金广场、斯坦福平方……其中不少还带精装修。最让他动心的是价格：与同地段的一些商品房项目相比，这些公寓的价格要便宜近一半。到售楼处一问，原来都是小产权房。胡敏担心，这样的房子能买吗？

　　买小产权房多为自住

　　钱女士三天前托朋友在三墩买了一套88平方米的小产权住宅，总价38万元，折合单价每平方米约为4300元，和该区域的一些全产权商品房相比便宜了不少，而且可以现买现住。除了水电费按照商业标准收取外，其余她都很满意。“当时就觉得房子便宜，所以对产权问题没有考虑太多，没有产权起码还有使用权嘛。”而钱女士拿到的购房合同，实际上就是一份长期租赁协议。

　　钱女士说，她还有同事在八堡花了37万元买了一套120平方米的小产权房，名义是“集体宿舍”；另一朋友则在三里亭买了一套140平方米的小产权房，只要50万元，还赠送阁楼。

　　目前市场上的这类房源销售还是不错的，如龙申剑桥公社的销售率已经达到80％以上，30平方米左右的小户型所剩无几；斯坦福平方的可售房源也已基本售完。大多数购房者都认为，虽没有产权，但是价格便宜，并与产权商品房同享区域配套，作为自住，购买门槛比较低，只要不转让，基本上没问题。

　　杭州动脑地产顾问机构在刚刚过去的第十四届房博会上做过一项关于小产权房的民意调查，调查结果显示，只要单价在每平方米6000元以下，还是有不少杭州人愿意买小产权房的。

　　也有投资客押宝产权转化

　　最近，西溪一个小产权楼盘终于传出即将公开挂牌并申领预售证的消息，这引起了之前以租赁形式购买该项目的300多位业主的关注，许多业主表示，如果明年年底前能拿到三证，将改租为买。

　　正因为存在产权转换的可能性，有一批购房者将购买小产权房看成是一种偏门投资。对他们来说，买这类房子等于“博政策”，一旦能有产权转换的机会，等于提前预订了一套租售两便的好房子。

　　杭州某地产代理机构的相关负责人说，他们去年曾给三墩的一家小产权房开发商做过代理，虽然购房前明确告知：需要一次性付款、签订的是租赁合同，但开盘当天五十多套房子依然很快售罄，有些人还一次性买下了三四套，想以此进行投资。

　　动脑地产的调查也显示，有超过一半的被访者考虑过投资小产权房，对此他们最关心的问题是，在自己不需要该套房时，是否能取得一定的租金回报或可以转手获利。

　　买小产权房有一定风险

　　目前在售的小产权房往往采用的是租赁签约形式，其中一种是20年一签，到期后再自动转签20年，还有一种是直接签47年（50年公建土地，除去3年开发期）。按照国家有关规定，小产权房不是真正意义上的商品房，没有三证，所以在实际操作中购房者无法使用贷款和公积金购买。

　　对于小产权房的一些营销办法，有关律师表示，在合同法里，租赁合同上限为20年，像那种直接签47年的做法，超出20年的部分可能无法受到法律保护。投资客希望的产权转换也不是没有可能，但时间无法预料，即便可以办出产权证，购房者还要补交土地出让金等若干费用。而由于房屋没有产权证，进行房子买卖交易出现纠纷的案件，在杭州各大律师事务所里也比较常见。

　　就在前段时间，建设部曾专门对小产权房的购买风险做出过警示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，有些项目允诺办理的乡产权、小产权，都不符合法律规定，不受法律保护。