国房景气指数连续9个月下滑

　　楼市调控效果正在显现。国家统计局最新公布的数据显示，1至2月份，全国房地产开发景气指数为97.89，比12月份回落了1个百分点，比去年同期回落5.01个百分点，国房景气指数连续9个月下滑。

　　国务院总理温家宝在14日的记者会上，进一步明确了对于房地产调控的决心不会改变。温家宝总理表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。

　　接受《经济参考报》记者采访的代表委员认为，尽管楼市利益相关方博弈不断升温，但楼市调控松动的基础并不存在。在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，楼市调控效果将越来越明显。随着个人住房信息系统联网等措施的落实，楼市调控长效机制将逐步建立、完善，预计未来一段时间，楼市调控将在高压态势中趋于制度化。

　　现状 调控效果显现

　　数据显示，1至2月，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%，增幅比2011年全年大幅下降18.9个百分点，比去年同期下降27.8个百分点，主要原因是去年同期市场成交量较大。其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。

　　在成交量大幅下滑的同时，成交均价也出现下跌。上海易居房地产研究院全国月度行业报告显示，1至2月，全国商品房成交均价同比下降8.1%，较2011年6.9%的全年涨幅大幅下降14.9个百分点；其中，住宅成交均价同比下降10.4%，较去年全年下降16.4个百分点。

　　2月，北京、上海、深圳、广州等十大城市房价环比平均下跌0.24%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。其中7个城市环比下跌，仅3个城市上涨。具体来看，成都和重庆跌幅最大，分别为1.34%和0.83%；北京、武汉跌幅在0.45左右；杭州、广州跌幅介于0.1%至0.2%之间；上海微跌0.04%；南京、深圳环比上涨，涨幅小于0.4%；天津仍为涨幅最大的城市，环比上涨0.53%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受《经济参考报》记者采访时说，从央行降低存款准备金率等举动看来，当前货币政策有所放松，加上年初银行的信贷额度宽松，开发企业融资状况比去年年底有所改观。但为了加快回笼资金，包括保利、招商、华润等不少开发企业都加入了降价促销阵营，且促销范围和促销力度都明显大于以往。

　　记者了解到，在调控政策高压之下，2012年初各城市新盘上市量大幅减少，加之2月楼市成交量略有恢复，因此2月部分城市库存量小幅下降。上海商品住宅可售量下降14.48万平方米，青岛商品住宅可售面积下降27.07万平方米，南京下降23.13万平方米；北京库存略有增加。

　　接受记者采访的代表委员认为，目前楼市调控效果正在显现，投机、投资性需求得到明显抑制，房价也在逐步合理回归。全国政协委员、山东财经大学教授郭松海说，今年中央将会继续严格执行对房地产的调控，政策基调不会发生变化，总体偏紧，目标就是促使房价合理回归。