“楼市调控”不是为“数字达标”

　　2011年，虽然不少地方房地产调控的“纸上成绩”达标，但是购房者对市场的感受却有更多期待。数据显示，多地一二手房市场总体上仍处于僵持状态。少量房源降价销售，虽然统计上的房价有下调，但整体价格松动有限。

　　权威人士曾强调，“对于房地产一系列的调控措施，绝不能有丝毫动摇。中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”

　　专家指出，这一表态明确提出“下调”房价，释放出决策层楼市调控不动摇的信号，房价回归到合理水平，楼市存在的问题才能真正解决。

　　需要注意的是，不能因“限”字令作用明显就产生依赖症，楼市还应回归到依靠供求关系解决矛盾的轨道上来。此轮房价控制目标实现的关键，不宜就房价论房价，而应是降低开发企业的利润，提高居民的收入房价比，这需要和价格管理等部门一起打击房企暴利，制定暴利监管机制。

　　上海房地产科学研究院副院长严荣说，这种严厉的调控措施，对于楼市“价格目标”的实现可谓立竿见影，地方“承压力”持续考验，有几个问题值得关注。

　　调控会否面临“软执行”风险？专家表示，在没有很好地解决土地财政之前，一味地“调控高压”恐难持续。来自中国指数研究院的数据显示，截至2011年11月28日，其监测的25个大中城市土地出让金全面下滑，仅为9501亿元，比2010年同期减少1172亿元。

　　开发商会否通过“玩数字”应对调控？比如，“双限”之下的珠海楼市就迎来精装房改售毛坯房的风潮，“一个楼盘原来每平方米卖1.6万元，现在降为1.1万元，看上去每平方米就可以直降四五千元。”金地集团珠海投资有限公司市场营销部经理杨峻说。

　　严荣认为，既不能抱着调控突然放松的幻想，也不能指望调控能一步到位。有些政策能“救急”但不可持续，要强化一些基础工作。比如，为使住房保障规划更符合实际，使任务分解更贴近地方实际，应大力推进地方住房信息联网工作，甚至可筹划实施全国性住房普查工作。

　　“楼市调控不是为了‘数字达标’，而是要着眼于改善民生，让老百姓着实感受到房价的下降；让房地产业告别暴利时代，让中国的房地产市场在一个理性的环境下健康可持续发展。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。