库存接近临界点 开发商称“内部革命要来了”

　　2011年，房地产市场充斥着各种“调控”，房产税，限购令、限价令。这让一向自信的开发商，也开始茫然。

　　“我们错过了去年两拨最好的时机。只能希望今年能看准了。”一位上市企业营销总监对此很无奈，也焦躁。

　　过去一年，受访开发商对早报记者提得最多的一句话，就是“走一步，看一步”。

　　2012年来了，开发商怎么看？怎么做？

　　“库存接近临界点”

　　对于2012年楼市，多位开发商认为，形势还是会比较严峻。

　　沪上一位开发商的判断是，“上半年困难，转机要看三四季度。”

　　一位港资开发商称，“今年下半年会是一个机会，上半年还是观察。”

　　仁恒集团上海公司副总经理姚伟示强调，今年第一季度还是会很惨淡，但整体一定会好转。

　　还有一种观点是，“一季度，我们觉得要触底了。”

　　持上述观点的开发商透露，“某直辖市政府相关部门领导告诉我们，新增商品房存量达到1000万平方米是一个临界点。再往上，房价向下走的情况基本确立。750万平方米左右，房价走势平缓。一旦在500万平方米及以下，房价势必上升。”

　　“现在的库存很危险，商品房用地增量，还会有多少？”上述开发商担忧。

　　“有人更想玩下去”

　　也有底气在。

　　“我们玩不下去就可以不玩了。但是肯定有人比我们更想玩下去。”一位上市企业高管昨日如是说。

　　“这个游戏肯定要是共赢的。不管国家怎样调控，房地产都不可能调成最差的行业。”该高管直言，“真要到考试不行了，挂科的肯定不是我们。就算我们挂科了，老师也会比我们更着急。”

　　由于中国房地产市场以新房为主，房地产行业对上下游产业和地方财政收入均影响较大。2010年房地产增加值就已占GDP的5.56%，加上建筑业增加值合计占比更是高达12.22%。

　　开发商的资金状况或许也不像外界想象的那么紧张。

　　“我了解到的情况是，包括一些频繁传缺资金的企业（比如富力），其实还算可以。”上述人士强调，长期以来，很多人都对房地产有一个误区，即房地产的周期比较长，不像制造业，并不会一夕之间就突然崩溃，开发商自身有调整的时间。

　　“能缓但不能停”

　　具体今年怎么调整，招商地产董事会秘书刘宁称，“2012年策略没有什么转变，还是会很谨慎。去年比以前更积极，走高周转。”

　　嘉华（中国）投资有限公司市场、销售及物业管理总经理谷文胜认为，时机很重要，“首先是把握时机，再是合理定价。”