首个“合作建房”项目悄然变身房地产投资

　　还记得“合作建房”吗？还记得一个叫赵智强的温州人吗？这个在2006年颇为火爆的事情和一度处于风口浪尖的人，如今又要回到我们的视野了。

　　近日，记者赴温州首个“合作建房”项目“理想家苑”的现场。在那里记者了解到，这个当时在全国颇受关注的项目历时五六年后，有望在今年完成交付。而发起人赵智强还表示，在温州模式成功后，“合作建房”模式将移植北京。

　　“理想家苑”今年有望交付

　　2006年底，由担任温州市市场营销协会秘书长的赵智强发起、256名社会人士参与的全国首个个人合作房项目在温州率先破冰，据介绍，这个名为“理想家苑”的项目总投资1.8亿元人民币，规模为7幢16层以下的小高层和多层建筑，共计25000平方米，256套。

　　在温州市龙湾区江前路，“理想家苑”的施工现场，记者看到，几幢建筑物的外部已初步建设成型，数十名工人正在行进大楼的内部装修。现场施工方、中城集团的相关施工负责人告诉记者，项目虽然开始得早，但中途断断续续停工了一两年，直到2010下半年才陆续恢复开工，根据现今进度，预计到2012年7月可基本完工。

　　“合作建房是个新生事物，省市各级政府及各部门从未经历过，所以我们温州的项目从开始至今五六年里，最耗费时间的，不是集资、拿地或建造，而是各种立项审批环节。”赵智强告诉记者。

　　“合作建房项目在温州搞起来之后，我们把北京选为第二个城市，首先是因为北京作为首都，影响力更大，如果合作建房在北京也能够顺利推进，那对这种模式未来的全面铺开可谓事半功倍。”

　　据他透露，目前在北京已经选好了目标地块，并找好了委托建房的房开公司，而要求参与的会员也已达到300多人。“未来我们预计还会扩展到五六百人，规模肯定比温州来得大。”赵智强说。他还透露，未来如北京项目推进顺利，还准备把“合作建房”推广到更多地区，“杭州也是我们的计划中，这两天我就会去杭州‘看地’。”

　　“合作建房”

　　对楼市冲击不大

　　目前，对于合作建房模式，业界讨论众多，大多集中在这种新兴模式自身的意义以及对业界的影响上。

　　温州大学房地产研究所所长、教授石海均在接受新华社记者采访时表示，“合作建房”对楼市没有多大影响。“合作建房”本质上是一项投资行为，所有运作流程与房地产开发一样，只不过投资者从开发商变成了多名个人或团体，开发者从房产开发商变成代建者，而结果合作建房者即使有可能拿到房子，也是从公开销售渠道购到的，不能保证“谁投资、谁得房、谁领证”。

　　“因此，‘合作建房’没有多大实质意义，还不能称作是一种模式，但可把它看作是房开公司多样化的一种探索，或是一种推动楼市发展、推动房地产开发的新形式，有借鉴和积极的意义。”石海均说。

　　中国社科院工业经济研究所主任、经济学教授曹建海在接受新华社记者采访时也表示，“合作建房”是一种个人变相开发房地产的行为；如果投资者最后能获得房子，其购房成本是较低的，能冲击高房价，并使工薪阶层或中等收入者通过自建解决住房，也能缓解政府建设保障房的财政压力。在过程中，既要注意风险防控、建立起公信力，还要用制度防止有集资人趁机投机炒房。

　　合作建房最大的意义究竟在哪里？真的会对房地产业产生冲击吗？对此，合作建房项目的发起人赵智强认为，合作建房是顺应市场需求诞生的，但对现有房产市场的格局还不会造成大的冲击。

　　“中国人的传统观念就是居者有其屋，现今的房产市场原先有商品房，之后有经济适用房，但同时有很大一部分人，既买不起商品房，又买不到经济适用房，合作建房满足了他们的需要，是市场细分的需求，就应该是一种进步。”赵智强说。

　　他强调，合作建房的意义并不仅仅关注“让穷人住上房子”， 参加合作建房的人有工厂工薪族，也有企业高级白领，是大多数人获得相对低价的房产的方式和选择。