记者卧底揭高利贷市场乱象 月利率普遍超5%

　　民间资本的进入，究竟是中小房企的“强心剂”还是一帖“慢性毒药”？本报记者卧底长沙芙蓉南路某资金担保投资公司7天一探究竟。

　　记者发现，民间贷款普遍超过5%的月贷款利率让人咋舌，而“驴打滚”、“利滚利”的模式更是让贷款人多承受不住。高月贷利率之下，老板变“债奴”的例子也是比比皆是。但民间闲散资本却在逐利意识的驱使下，疯狂涌进民间贷款市场。民间贷款是“解渴”还是“慢性毒药”，怕只有中小房企“冷暖自知”。

　　值得注意的是，按照中国人民银行相关规定，民间个人借贷利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率的4倍，超过以上标准就应界定为高利借贷行为。投资者应稳字当先，选择依照国家法律放贷的公司进行投资。

　　资金链，是房地产企业的重要“命门”，但在“楼市调控”和“信贷紧缩”这两柄重剑的打击下，长沙中小房企显得有些招架不住。当正常的融资渠道因调控而基本关闭，利息较高的民间借贷甚至高利贷也成了中小房企的选择。

　　但民间资本的进入究竟是给这些中小房企注入了一针“强心剂”，还是服了一帖“慢性毒药”？为此，《法制周报》记者于11月中旬起，在位于长沙芙蓉南路的某资金担保投资公司卧底7天，一探究竟。

　　经记者卧底调查发现，自国家房贷政策一再收紧之后，长沙数百家民间贷款中介机构在马不停蹄地吸纳民间资本的注入，再以每笔房贷不超过1000万的规模，以远高于银行同期贷款利率4倍的高息放贷。然而，“驴打滚”式的循环利滚利模式已让众多参与了民间贷款的中小房地产商不堪重负。

　　【卧底】

　　高达7%月贷款利率让人咋舌

　　2011年11月16日，记者经朋友介绍，来到位于长沙芙蓉南路的某资金担保投资公司上班。4、5名男女业务员、几张桌子、几部电话，就是这个民间贷款中介公司的基本构成。没有挂牌、没有任何营业执照，该公司打着所谓信息导航、融资咨询的幌子，大张旗鼓地开展民间贷款业务。

　　上班第一天，记者就碰到长沙河西桐梓坡路某商住楼盘的老板徐先生前来咨询贷款事项。一位深谙其道的同事迅速上前接待，他首先询问徐先生贷款的数额、用途、公司规模等情况，然后突然发问，有没有预先打电话给公司？有没有介绍人？并反复索要、查看徐先生的法人证及其公司的营业执照、公司资质等相关证照、手续。

　　在出具了所有证明和介绍人的联系方式之后，徐先生道出了前来贷款的缘由：“我们贷款两个月，主要是应付另一笔民间贷款的利息和银行缓解按揭一拖再拖带来的资金压力。”对此，接待徐先生的这位同事直截了当地表示：“可以贷款，1000万以下，要是有固定资产抵押或以开发房产进行抵押的话，贷款很快就能贷出钱来，最快一个星期。”徐先生提出要加大贷款数额，但被担保公司负责人当即拒绝。

　　让记者意想不到是，这家担保公司竟向徐先生开出了7%的月贷款利率。徐先生一再要求按照国家法律规定的低于银行利率4倍的利率计算，但被拒绝。上述接待徐先生的同事说：“我们的利率是按照低于银行利率4被的标准算的，但没有包含手续费；手续费和业务费是公司股东大会表决通过的，按比例算，整体月息就到了7%左右；现在到哪里借钱行情都一样。”此话一出，徐先生连连咋舌，望而却步。

　　待徐先生走后，记者以熟悉业务为由与同事闲聊时，得悉这样一个事实：目前，长沙各大银行一方面在限制放贷，另一方面在收拢贷款客户和担保公司的资金，在担保公司都拿不出大额资金的情况下，民间贷款机构放贷数额均在1000万以下。

　　【内幕】

　　“利滚利”，老板变 “债奴”

　　记者在卧底的担保公司还接触到一位来自湘潭的周老板。周老板今年2月份同合伙人一起开发了长沙开福区一个小型的商业楼盘。开始，周老板拿着土地开发相关证件四处找银行贷款，但由于资质太低仅仅拿到一半的启动资金。实在想不到更好的办法，周老板只好通过民间贷款资金暂时周转一下。然而，项目启动后不久，国家的信贷紧缩政策就出台，按揭贷款一连数月办不下来。楼盘面临停工，高达8分的贷款月息压得他和另外几位股东整夜无法入眠。他和股东们又把房产抵押给了担保公司，但贷出的钱也只能够偿还欠下的银行贷款和上笔民间贷款的利息。现在，周老板已将手中的项目用抵债的形式低价转手于他人。

　　在记者亮明身份后，周老板的爱人告诉记者，半年来，他们夫妻俩没有一天安宁。“隔一天就有数万元的利息，条件再好的家庭也架不住这样败呀！”股东们四处向朋友筹钱，可是筹来的钱还不够一个月的利息。周老板签订的借贷合同注明是以利息连入本金逐月捆绑计息，因此每个月都有人到他家中催款，每个月周老板无法还清，收到的都是一张新的借条。待想方设法还清了贷款和利息后，周老板已经一贫如洗。