公积金“新规”能否促楼市破冰

　　根据最近公布的成都公积金贷款新规，商品房取得预售许可证之日起30日内应积极建立公积金贷款合作关系，购房者有权选择住房公积金贷款。公积金“新规”的实施，能否推动低迷的商品房交易市场破冰？

　　业内人士分析，丝毫不见放松迹象的限购限贷政策，使得楼市提前入冬，商品房成交量持续下滑。公积金新规的出台，是政府职能部门对于目前楼市在政策允许范围下作出的“积极尝试”。在商业贷款门槛增高的条件下，积极推动公积金贷款的适用范围，对购房者来说是件好事。

　　相比商业贷款 公积金贷款月供少400

　　近日，成都公积金中心会同成都市城乡房产管理局联合发布了《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》，通知在严格执行国家宏观调控政策的基础上，明确要求开发企业不得拒绝住房公积金贷款，尊重购房职工选择贷款方式的权利。

　　“公积金贷款比商业贷款多优惠一个点，我们欢迎业主使用公积金贷款买房！”近日，城南某楼盘开始办理起公积金贷款购房，使用公积金贷款购房，除了比商业贷款多优惠一个点之外，根据个人的实际情况，首付最低可至两成。

　　据了解，由于成都住房公积金管理中心的大力推动，成都市今年共新增公积金贷款合作楼盘175个，覆盖率达到58%，本网随机拨打了6个楼盘的售楼部电话查询，其中有5个楼盘均接受公积金贷款，并且享受了和商业贷款同等或者超出的折扣优惠，但是由于开发商、楼盘位置、物业类型等不同，公积金贷款的优惠从1个点到6个点不等。

　　公积金贷款由于较低的贷款利率，向来受到广大市民青睐。以一套总价为50万的首套房为例，在按揭年限均为20年，首付三成，贷款利率均为现行基准利率，购房者符合相关条件的前提下，若是商业贷款，还款总额约为653000元，支付利息约为303000元，月供约为2700元；而若是使用公积金贷款，还款总额约为550000元，支付利息约为200000元，月供约为2300元，比商业贷款少了400元。

　　公积金适用范围较窄 “新规”执行难度不小

　　根据最近公布的成都公积金贷款新规，开发商在取得商品住房预售许可证之日起30日内应向住房公积金管理中心提出公积金贷款项目合作，建立贷款合作关系；房地产开发企业销售商品房时，应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。然而，由于公积金贷款受到购房者自身的工资水平，楼盘建设进度、贷款额度等方面影响的原因，适用范围还是较窄。

　　“公积金贷款的最大问题是放款较慢。”成都某房企营销负责人称，对距离封顶仍有较长一段时间的楼盘而言，开发商是不太愿意的。按照公积金新规，比如某楼盘现已取得预售证，但要等到明年12月才能封顶，也就意味着购房者使用公积金贷款得等到明年12月份才能回款，致使开发商现金流大受影响。

　　业内人士认为，公积金贷款的另一个问题是贷款额度有限。公积金贷款最高额度为40万，具体的额度还需根据贷款者每月缴存的数额和比例等而定，相当部分刚需置业群体很难能拿到40万的最高额贷款。同时，办理公积金贷款的房屋总价一般在70万元以上（首付三成）才能，才能获得最高额贷款；而对于总价较高贷款超过40万元的置业群体而言，超出金额则需要申请商业组合贷等方式才解决难题。

　　适当调整相关因素 或助商品房市场稳定

　　吉信行高级分析师苏庆认为，新规定的出台是政府对于目前楼市在政策允许范围下作出的“积极尝试”；但是目前这种办法对于开发商而言有点“望梅止渴”的感觉，年关将至，公积金放贷时间较长，而且银行也不见得会全盘接招；而且政策的出台和落地生效需要一定的时间来供市场消化，中小型开发商等不起，新规恐怕很难促成楼市破冰。

　　成都正合地产顾问中心总经理王恒称，由于公积金的利率比商贷利率低得多，新规对消费者来说无疑是好事；然而对开发商来说，因为公积金贷款需要楼盘封顶之后才能发放，所以这肯定对回款速度是个考验，不过若是对已经具备公积金贷款发放资格的楼盘来说，放款速度比商贷快的话，开发商应该是很欢迎的。

　　同时，苏庆也表示，从公积金的主要受众面来说，这部分消费群体的收入相对稳定，长期对于市场还是有很大的帮助，尤其是对明年可能比较萎缩的改善型住房而至关重要。不过，职能部门如何协调商业银行、公积金中心，以及公积金使用者之间的关系十分关键。