中国二三线城市定会涌现“降价潮”

　　2011年11月23日，中国房地产界明星人物任志强在接受媒体采访时宣称，二三线城市房价本就不高，所以必定会上涨。

　　稍有社会常识的人，可能都明白这位中国房地产大佬的此话，其实只是自欺欺人而已。

　　诚然，较之于北京、上海和广州等一线重点城市，时下中国二三线城市的房价下降确实不太明显，而相关楼市多处于胶着、僵持状态，甚者有个别地方还出现了上涨。

　　但据2011年11月29日《经济参考报》报道，中国指数研究院11月28日公布的数据显示， 11月21日至27日监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，其中长沙(期房)同比降幅最大，达到79.46%，其次是汕头，同比降幅达58.69%。

　　同比成交量锐减，并不等于同比房价大跌。

　　然而，温家宝总理在2011年11月6日所讲的“中国下调房价是国家坚定的政策”一语，越来越深入人心。此为遏制中国房价上涨、促使中国房价下降的重要因素。

　　其次，时下全国不少地方的房价确实出现下降，甚至是大跌。面对这样的现实，越来越多的国人愈来愈认清了房地产的暴利之真面目，而处于观望或博弈状态。譬如，2011年11月21日至27日，重点城市商品房成交量也均同比下降，其中天津跌幅最大，达57.07%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。

　　换言之，中国整个房地产行业现在普遍不景气，而众多房地产开发商的资金链越来越紧张，这使得其不可能长久地硬扛而不降低房价。也就是说，在残酷的市场面前，众多房地产开发商定然越来越理性，而会一一选择下调房价之路。

　　诚然，现在还有不少自作聪明的房地产开发商，依旧在哪里千方百计地企图“动摇”国家有关房地产调控政策。

　　但是，作为中国房地产界领军人物的富有远见卓识者王石日前直言：“现阶段楼市调控成效初现，如此局面能连续控制三年，中国房地产将软着陆。” 而谈及现行宏观政策对房地产市场的调控，王石则表示“举双手赞成”。他认为现在中国房地产市场泡沫非常大。

　　而这种认知与态度，肯定会在中国房地产界蔓延，而成为助推全国性“降价潮”的重要力量。

　　再者，中国楼市也存在蝴蝶效应。

　　国家此番调控房地产之前，中国全国各地的房价，基本都是呈现涨之又涨的态势，这其实也是一种蝴蝶效应。如今北京、上海、广州等一线城市已经了商品房“降价潮”，而二三线城市楼市也普遍遇冷，成交价明显下降。这事实上也是蝴蝶效应。

　　除上述主要原因之外，二三线城市的普通民众，与一线城市的民众相比，一般更无支持高房价的财力和心力，但最近几年，全国不少二三线城市的房价，却呈现追赶一线城市房价之势头，而有的甚至跟一线城市的房价相差无几。

　　故而，笔者认为中国二三线城市定会涌现“降价潮”。