商业地产步入黄金时代

　　据房地产资深人士爆料：“珠三角大城市住宅限购后，投资客买商铺的疯狂度已到了‘恐慌性购买’的地步。特别是今年上半年，连大街上的师奶、阿婆见面都必谈买铺，就跟当年股市大热时大家都疯狂炒股的情形差不多。”而在很多专业市场商铺的销售中心，的确出现了很多师奶、阿婆小投资客的身影，商用物业热销程度可见一斑。

　　国家统计局发布的数据证实了商业地产市场的火速升温：过去的一年里全国商业地产表现突出，商业营业用房销售额增长46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。

　　某地产营销总监深有感触地说：“住宅不让买了，通胀又厉害，股市行情又不好，大家只有全奔到商铺来投资，市场不火才怪！”目前商业地产与住宅贷款相比，商业地产的贷款申请、审批更为便捷、放贷周期较短，并且因购置商业地产的贷款与住宅贷款不同，商业地产的贷款为独立核算，不计算个人住房房贷次数，部分已享受住宅首次购房的购房人在首次购买商业地产时则往往仍可享受商业贷款的相应优惠，难怪小型商铺受到很多师奶、阿婆小投资客青睐。

　　而对于准备进行商业地产投资的人而言，寻找合适的目标是很重要的。在目前惠州市场上众多商铺中，中投保税物流园可谓一大亮点，它是2011年广东省政府、2011年惠州市政府重点建设项目，由广东中投实业开发有限公司与中铁列车投资集团有限公司共同投资建设。项目位于广东省惠州市仲恺高新区潼侨工业园，规划占地面积1.11平方公里，总投资50亿元，首期投资10亿元。抢占中投旺铺，得到的不仅是眼前丰厚的回报，更是未来无穷的财富增值！

　　工业品物流园在惠州是一个空白市场，并且市场的需求量非常大。如此庞大的市场需求，加上中投独创的商业模式、保税的垄断性政策优势，5年内占领仲恺高新区范围内5%的市场份额没有问题，只要增加5%的市场份额，分摊到每平方米的月租金都超过100元每平方米，对应的商铺价值就跟现在麦地南附近的商铺价值差不多了。

　　商业地产物业投资已成为众多投资者优先选择的投资渠道。经验表明，1997年的亚洲金融危机，香港的房地产业由于持有优质物业而无一破产；而2008年的全球金融危机，更是使不少遭受资金链断裂危机的内地房地产企业看到了商业地产的优势，认识到依靠稳定的租金和物业升值能够有效避免风险。