房价波动平稳 购房纠纷增加

　　昨日，链家地产携手市消协启动“百万先行赔付保证金计划”，记者从启动仪式上获悉：近期，受宏观政策调控的影响，存量房成交波动趋于平稳，市场观望情绪浓厚，卖房人不愿履行存量房买卖合同的现象开始减少，而买房人违约比例呈现上升态势。

　　存量房月均成交1500套

　　大连二手房1至8月份市场成交量为12487套。较去年同期下降20.4%。总体来看，各月成交量比较稳定，大致均在1500套左右。

　　链家地产负责人分析：由于房地产政策的调控及货币政策的紧缩，致使绝大多数的投资型购房和部分改善型购房的需求析出市场。目前支撑大连二手房成交量的主要是刚性需求购房者。因此，也可以看出，1500套是大连二手房的支撑点，在政策稳定的情况下，大连的二手房基本会保持在这个水平之上。

　　房价波动导致纠纷

　　存量房价格大致经历了延续下降、快速上升、反转下降、小幅震荡四个阶段，链家控股董事长左晖表示：存量房买卖合同纠纷首先与房价波动因素相关，房屋价格上升阶段，卖房人倾向于将房屋以更高的价格出售；房价下跌时，买房人为了降低购房成本，往往怠于履行合同，从而引发纠纷；此外与宏观调控因素相关，为抑制房屋价格过快上涨，政府出台一系列政策进行宏观调控，如差别性房贷政策、执行限购措施、运用税收手段，这些调控措施也会导致一些购房人失去购房资格或者难以办理购房贷款，从而引发纠纷。

　　市消费者协会秘书长刘万龙认为，此次启动的“百万先行赔付保证金计划”的链家地产是房地产经纪行业中第一家，也是目前为止唯一一家在中消协设立先行赔付保证金专用账户的企业。

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　　存量房买卖纠纷特点

　　●房价波动幅度直接影响纠纷数量，且影响具有滞后性。在房价相对平稳阶段，存量房买卖合同纠纷数量相对较少；在房价迅速上升和下降的阶段，该类纠纷数量相对较多；

　　●此外是买卖双方的违约方随房价涨跌呈现规律性转化。房价上升阶段，卖房人存在违约的心理动因，违约比例大幅升高，买房人作要求继续履行合同或赔偿损失的居多，卖房人寻找客观原因要求确认合同效力的占少数；

　　●。房屋价格大幅下降阶段，则买房人寻找各种理由违约，卖房人作为起诉的比例较高。