老房贷七折优惠利率是否将取消

　　对于目前还在享受房贷7折利率的老购房户来说，近日网上风传的一个消息可能会使心里添堵。有消息称，因为7折利率和定期存款利率“倒挂”，明年1月1日银行将取消7折优惠。不过，记者昨天求证省城各银行，该消息并未得到证实。但是，在“存贷差倒挂”的情况下，7折优惠取消也许不是空穴来风。

　　事实上，银行要取消房贷7折优惠利率的传闻在今年已多次出现，不过这个时候再次风传，人们更相信“狼真的要来了”。目前，银行对房贷的政策可以说是前所未有的紧缩，记者昨天从省城多家银行了解到，即使是首套房，房贷利率大多要上浮10%。

　　按照惯例，明年1月1日起，银行房贷将会实行新利率。从记者采访情况看，省城各银行均称未接到要调整的通知。但是，经过多次加息后，已出现存贷差倒挂现象。因此有业内人士分析认为，确实存在取消的可能性。

　　省城一位银行理财师算了一笔账：未加息前，银行存量房贷的7折利率仅为4.158%，而当时5年期存款利率为3.6%，即便7折后，1万元的房贷银行一年仍能赚50多元。但加息后情况就不同了，目前5年期的存款基准利率已经达到5.5%，打7折后的房贷利率仅为4.935%，说明5年期存款利率与7折房贷利率形成“倒挂”，年利率相差0.565%。也就是说，1万元的房贷，银行每年得“倒贴”56.5元。

　　一旦7折利率优惠真的取消，“老房贷”每月势必要付出更多的月供。因此有业内人士预计，将可能催生“提前还贷”潮。

　　以20年期50万元等额本息的商业贷款计算，按现行基准利率每月偿还本息为3891元，按7折利率优惠月供是3281元，如按八五折利率计算月供则为3579元。也就是说，如果7折利率变为基准利率，月供要多610元；如果变为八五折利率，月供也要多298元。