下月海南南海出让商业地禁改建公寓

　　在住宅土地遇冷的市场环境下，南海区日前连续推出三宗商业地块，将在10月份以挂牌形式出让。将出让的地块分别位于桂城千灯湖和大沥镇广佛国际商贸城，土地面积都相对不大，均在1万多平方米的规模。业界认为，限购令之下大宗住宅用地成交频遭尴尬，土地市场观望情绪浓厚，不过商业地块成交结果会相对乐观。

　　千灯湖地块禁改建居住用房

　　记者近日从南海区土地交易中心获悉，下个月将有三宗商务金融用地先后入市。

　　其中，编号为佛南（挂）2011-029和佛南（挂）2011-030两宗地块均位于桂城千灯湖板块。两块土地面积均为1.4万平方米左右，挂牌起始价格分别为11719万元和11711万元，合计达到2.343亿元。两块地的出让时间均为10月21日。

　　记者了解到，以上地块包括办公用房和商业用房，其中商业用房容积率面积不大于5000平方米。其中，宗地范围内禁止建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。该规定或为刹住愈演愈烈的“商改住”之风。

　　将于10月份出让的另一宗商业地块编号为佛南（挂）2011-031，位于大沥镇广佛国际商贸城有色金属商贸区A 03地块，土地面积约为1.07万平方米，挂牌起始价格为1923万元。出让时间为10月24日。

　　商业地块成交结果相对乐观

　　从地段上来看，将推出的商业地块所处的区域都具有相当的优势。其中桂城千灯湖的两宗土地，刚好位于保利洲际酒店东侧，周边还有保利水城、保利花园等项目，以及广发银行等金融机构的地块。同时，该地块距离广佛地铁千灯湖站也不远。

　　而大沥地块，正是处在广佛国际商贸中心区，属于目前政府大力推进的沥桂一体区域的“北极”。区内的大型综合项目广佛智城和有色金属交易中心都已经启动。

　　限购令后，商住用地的土地市场遇冷，不过商业用地的成交结果要相对乐观一些。佛山市高誉房地产顾问有限公司总经理誉江华表示，在目前的市场环境下，政府加大推地力度的同时，市场反应预计将持续保守。不过，由于商业的价值比住宅要更胜一筹，在住宅限购的环境下，商业地块的成交会相对乐观，“但还是要看出让的价格而定。”