2011年下半年房价会下跌吗？

　　随着国家对二三线城市的限购，还有贷款利率和首付额度的提高，供房成本的增加，炒作机会的减少，加上保障房的建设，市民现在最关心的一个问题肯定是：房价会不会在现有基础上出现下跌呢？

　　分析房产市场之前一年的动态可以知道，2010年上半年，国内房地产商出现了两波购地高峰，这直接导致在2011年下半年，将出现房子集中上市的一个局面。另外，由于政府出台了限购政策，又持续提高贷款利率和首付比例，市民购买房子将更加谨慎，开发商手里的房子库存肯定会继续攀升。另一方面，房地产上市公司在第一季度末的负债率达到2006年以来最高点。第二季度国家实行新货币政策后，开发商的销售情况有所好转，可以推测2011年上半年开发商的负债水平会有所下降。但是开发商的资金压力还是会不断增大。

　　再房子库存率持续上升，资金出现紧张的情况下，将逼得一线城市里的房地产商，在2011年下半年选择降价促销的策略来回笼资金。

　　相关人士预测2011年下半年房价走向：在一线城市，开发商应该会采取降价促销的策略，但二、三线城市整个房价下降的幅度应该还是比较小。

　　一线城市土地成本增加，销售空间减少，利润降低，很多大型开发商早就意识到了这一点。在2009年开始久已经有很多开发商凭借着资本逐渐向二线或者三线城市扩张，他们在二三线城市的地皮占有率愈来愈大，这也可以解释到为什么2011年上半年主流开发商销售保持同比增长。最近，国家在二、三线城市进行限购、限价政策后，应该会影响到二三线城市房子的销售，但是二、三线城市房子的销售大多是以自住或者改善性需求为主，因此即使限购限价，对房市的影响应该也不会很大，毫无疑问影响力将会小于一线城市。至于价格，二、三线城市的销售下滑可能会影响到价格的上涨，但开发商间急于回笼资金造成的彼此博弈也有可能造成二三线城市出现降价现象。所以估计整个二三线城市的房价还是有下降可能的，但下降幅度肯定很小。