拍卖房因“限购政策”影响无人问

　　上海国拍称，拍卖房因限贷限购而流拍并不少见

　　上海国拍日前举行了一场房产拍卖会，两个标的的境遇大相径庭——位于闵行区疏影路东苑新天地的一套公寓，由于不受限购政策影响被迅速拍走；而位于黄浦区松柏小区的四套公寓，却因“限购政策”影响无人举牌。

　　对此，业内人士分析说，两个标的的区别主要在于，一个是法院委托拍卖，一个是企业委托拍卖。

　　拍卖房境遇大不同

　　拍卖资料显示，参与拍卖的东苑新天地某公寓，建筑面积142.67平方米，2004年竣工，且是“准装修”房源。经过拍卖，这套公寓最终以超过248.7万元的总价被拍走，折合单价约17433元/平方米。

　　而同场拍卖的松柏小区的四套公寓，分别为北京东路431弄15号3G（建筑面积68.18平方米）、3E（建筑面积91.2平方米）、5E（建筑面积93.07平方米）、13E （建筑面积93.07平方米）。但拍卖现场四套房源均无人举牌。

　　记者昨日通过部分中介门店及二手房网站了解到，目前东苑新天地的二手房，挂牌价格区间主要集中在1.9万元/平方米-2.1万元/平方米。“拍卖标的房源最终落槌价相对较低，但也存在房源面积偏大，所在楼层位置偏低等缺点，因此这一价格在目前楼市环境下尚在合理范围。”房屋中介人士分析认为。

　　关键在于谁委托

　　同样是公寓类拍卖标的，为何一个标的“不限购”，而另一个标的却“限购”？对此，拍卖方解释称，此次拍卖的东苑新天地房源为法院委托拍卖房源，因而有“不限购”之说。

　　“按照目前我们掌握的情况，如果拍卖的房产有司法裁定文书及法院协助执行通知书，可以在房产交易中心办理过户。”拍卖方相关负责人提醒说，虽然此类拍卖房可能不受限购政策制约，但拍得房产的业主名下如果已有住房，则可能被认定需要缴纳房产税。

　　与东苑新天地的房源不同，松柏小区的四套公寓为企业委托拍卖，因此受到限购政策的直接影响。

　　“事实上，自限购限贷政策出台以来，不少企业、单位、个人等客户委托拍卖的房产，流拍现象并不少见。”拍卖方相关负责人说。