二三线城市限购难消除高房价背后基本因素

　　业内人士透露，相关部门已经着手调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，极有可能于8月份公布。

　　今年开始的一线城市限购令，似乎取得了成效，但有关方面忘记了这样的事实：一线城市核心地段的房价已经和欧美发达经济体的城市房价媲美，其性价比已不构成吸引力。

　　而二三线城市房价今年涨势如虹，固然与旺盛投资投机需求有关，但背后的基本面，却是城镇化加速和产业转移这两个关键因素支撑。目前房价涨幅较大的二三线城市，主要有以下三种：一类是一线大城市的卫星城，其产业转移引发的人口集聚和收入增长，必然引发对住房的需求，最后必然推高房价；第二类是高铁开发引发的城市群集聚效应，譬如常州；第三类是产业转移引发的内地城市群集聚效应。譬如湘潭、株洲。

　　很显然，二三线城市房地产限购令即使推出，也难消除以上高房价背后的基本因素。

　　也就是说，二三线城市限购令压根不会有奇效，即使是一线城市，譬如北京、上海，房屋销售之所以不见起色，就在于房价本身已经很高了。有一点必须明了，那就是任何税收只会增加交易成本以减少交易量，但不会降低价格。