房价拐点渐近？

　　国家统计局最新房价统计数据出炉 限购和非限购城市“一半海水一半火焰”

　　有关房价拐点的争议似有定论的迹象。国家统计局8月18日公布的《7月70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，全国70个大中城市中，7月新建商品住宅（不含保障性住房，下同）价格环比下降的有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。

　　数据还显示，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格7月全部停止上涨，二三线城市成为7月份房价上涨的主力军。

　　在很多分析人士看来，随着限购等一系列调控措施的实施，一线城市房价拐点隐现，但二三线城市影响了全国的调控效果，对二三线城市实行限购迫在眉睫。二三线城市房价最近疯涨的势头也可能因为二三线城市限购名单的最终确定，而在未来几个月后得到有效遏制。

　　个别城市房价“涨”声依旧

　　国家统计局的数据显示，7月份，新建商品住宅和二手住宅价格整体仍呈上涨态势，但上涨幅度明显缩小。7月份，70个大中城市，新建商品住宅价格同比涨幅均低于10%，有39个城市同比涨幅低于5%，但仍有69个城市新建商品住宅价格同比继续上涨。

　　7月份，与去年同月相比，中国70个大中城市中，价格上涨的有69个，涨幅回落的城市有26个，同比涨幅在5%以内的城市有39个。

　　7月份，新建商品住宅价格同比涨幅最高的城市为南昌，同比上涨9.3%，其他涨幅较高的城市中，长沙上涨8.4%、乌鲁木齐上涨8.9%、兰州上涨8.2%、洛阳上涨8.1%、石家庄上涨7.7%。一线城市中，7月份，北京新建商品住宅价格同比上涨1.9%，上海、广州和深圳分别上涨2.5%、6.4%和4.7%。杭州同比持平，环比下降0.1%。

　　值得注意的是，从同比数据来看，部分城市新建商品住宅价格“涨声”依旧，但是，从环比数据看，70个城市新建商品住宅价格涨势趋缓。数据显示，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格价格环比下降的有14个，持平的有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。除北京、上海、广州、深圳一线城市全面停涨外，在南京、杭州、海口、南宁等省会城市，新建商品住宅价格环比已出现负增长。