济南8月楼市四大关键词来诠释

　　今年上半年，在调控政策的步步紧逼之下，楼市温度也随之波动。政策的持续加压，让楼市在调控作用逐渐发酵之际慢慢步入"阴霾"。虽然楼市僵局尚未打破，但各方的心态正悄然发生变化。开发商大打促销牌，购房者观望情绪也有所消退，一场由特价房引发的价格战也在济南市场上开始上演。 特价房引爆价格战，楼市成交回暖、特价房抢购热潮首先由省城南部的几个大盘掀起，7月份开发商这股"风潮"更是不断加码，进入八月份更是风声水起。

　　临近八月底，济南整个八月楼市可以一见端倪，我们从这四方面对济南本月楼市做一下梳理。

　　一、特价房

　　多项政策调控，一些开发商已经面临严重资金短缺，房价松动或已不可避免。

　　(1)新房频推特价，二手房很难扛

　　(2)下半年“实惠营销”将成楼市主音

　　(3)济南部分楼盘促销不好使 购房者不买账

　　(4)济南楼市频吹“打折”风 低总价房源受热捧

　　二、限购令

　　7月份，上涨过快的二三线城市也要采取限购措施的提法引起轰动。8月17日，住房和城乡建设部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，要求在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并据此拟定需要纳入限购范围的二、三线城市名单。 济南周边城市是否进入“三十”名单一度甚嚣尘上。

　　(1)限购令下 楼市大幅降价促销或将来临

　　(2)三线城市或将限购 大开发商降价抛房

　　(3)二三线城市房价领涨　新限购令或8月出台

　　(4)二三线城市限购标准公布

　　三、房价拐点

　　随着17日住建部对二、三线城市住房限购标准的出炉，表明政府对房价的调控力度日益加码，业界随之出现房价是否接近或已到“拐点”的争论。济南的楼盘虽然有所优惠，但幅度十分有限，由于有前几年赚得的暴利为后盾，有的开发商甚至放出了“再顶两年没问题”的“豪言”;而业内专家的看法也相对谨慎，认为在开发商的现金流仍能维持的情况下，现在就断言“房价拐点到了”为时尚早。

　　(1)新建住宅库存达高位　济南楼市三季度或将集中放量

　　(2)库存房源持续攀升楼市降价悄然蔓延

　　(3)严厉调控一年半 房企未现大困难

　　(4)7月济南房价环比零增长 第一次止住上涨势头

　　四、楼盘成交量

　　(1)济南7月楼市成交环比增12%

　　(2)三天挂牌11块土地 济南土地供应渐进高潮