市场逼迫房地产行业加速转型

　　今年以来，国家进一步加大了房地产市场调控力度，我国房地产市场的供求关系出现了许多新变化、新问题。把握房地产走势、采取积极应对措施，开发好的产品，适应调控下的市场需求，便成为了当前业界最为关注的问题。

　　8月18日上午，“2011中国房地产科学发展论坛长三角峰会”新闻部发布在钟山宾馆如期举行，中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、南京市房地产学会会长胡志刚以及相关开发企业代表参与此次会议，发布会上胡志刚会长表示，房地产已经挂入调控时代，市场要求行业亟待转型。

　　胡志刚：下半年房地产调控不会放松 预计房价降10%-15%

　　明日，南京房地产调控细则实施至今即将满半年时间，那么调控的效果究竟如何？胡志刚认为，一些列调控政策的推出是国家不得已而为之的，房价过快上涨的形式基本得到了遏制，但高居不下的CPI、三次调控的升级、美债危机以及GDP的放缓等宏观形式的影响下，调控的方向是不会改变的。“政府不达目的不罢休，从目前来看下半年的政策形式也不会放松。”

　　近段时间以来南京的江宁、江北等区域的楼盘出现了不少降价的项目，对于下半年这种情况会否加剧胡志刚会长认为，下半年的房价会适度下降，在保障房逐步推进的情况下适度调整，不会出现过度大幅下滑的局面，“预计价格降幅在10%-15%左右，这个范围属于比较正常的，再低国民经济也将会出问题。”

　　房地产跨入调控时代 转型还需“深挖洞、广积粮、缓称王”

　　胡志刚在会上指出，在宏观经济环境弱化和调控政策强化的背景下，房地产开发企业要注意四个方面的内容。首先要理清思路，认清形势，做好积极应对与打“持久战”的心理准备，“房地产开发企业应当顺应时势，全力践行民生地产，关注主流大众的需求，参与保障房的建设，并从产业与企业的转型中规避风险获得发展”。

　　在理念转型，市场转型上，房地产企业要懂得“抱团取暖”，“小型房地产企业可以联手合并、搭桥、收购，通过盘整业务降低成本，获得规模化效应，增强抵抗外部风险的能力”，在国人“追涨杀跌”的投资心态下，集体降价可能助长“观望”情绪，因此“降价销售还需保证楼盘品质，用品质赢得市场”。

　　除此之外，在发展战略转型上也可以进行一定的尝试，如企业进入商业地产，去房地产化；在运营模式转型方面，有能力的房地产开发企业可以尝试自己持有全部或部分物业，并将其转变为租赁房或在享受政府优惠的基础上转入公租房等等。即使是以售为主的也要求开发商有雄厚的资金实力，可以尝试由卖期房转向卖现房，由卖毛坯房转为卖精装修房。