大型房企及时腾挪求生存 调控紧逼行业降价

　　在国家从严调控楼市的背景下，大型房企正以资本腾挪术转入二、三线城市进行开发，并取得不俗业绩。而随着调控向二、三线城市的进逼，降价求量或许将成为更多房企的选择。

　　房企业绩呈两极分化格局

　　随着龙头房企迅速在三、四线城市攻城略地，这些大企业对全国楼市的辐射范围越来越大、越来越深入，不仅能影响全局同时还主导了许多区域市场。

　　到目前为止，已有数十家房地产企业公布了半年报，数据显示，楼市的两极分化趋势更加明朗，小型房企日子有些紧巴甚至是捉襟见肘，但大型房企日子过得挺滋润。

　　万科半年报显示，2011年上半年万科累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%.在港上市房企方面，恒大地产上半年销售面积611.7万平方米，销售金额423.2亿元，同比分别增长83.2%、101.7%;中海地产上半年实现销售收入522.3亿港元，同比增长85.9%;龙湖地产上半年实现合同销售额182.6亿元，较2010年同期增长74.1%

　　从数据可以看出，今年有望冲击1000亿元销售数据的将不再只有万科一家。合生创展一位高层人士告诉记者，该企业今年业绩与去年持平，盈利十分可观。值得关注的是，合生的利润比起一些有望冲击1000亿元销售额的企业并不逊色。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，从销售额、利润等指标来看，大型房企的销售业绩依然跑赢了市场大势，这意味着对于大型房企而言，由资金链断裂带来的被动降价的压力十分有限。

　　在2008年的楼市降价潮中，正是万科、恒大等大型房企率先降价，从而引发了楼市的深度震荡。但目前来看，大型房企中仅有部分项目价格微降或者是暗降，这对市场的影响微不足道。