诺安基金再发国内首只不动产基金

　　诺安收益不动产基金将于8月22日起公开发行，认购最低金额为1000元

　　继今年年初首发黄金基金之后，诺安基金再发国内首只不动产基金。记者了解到，诺安收益不动产基金将于8月22日起公开发行。公告显示，在直销中心、网上交易系统及各大银行和券商代销网点认购该基金的最低金额为1000元，1000元便可参与不动产投资，可谓为国内投资人开启了不动产投资的新时代。

　　据介绍，诺安收益不动产基金主要投资于美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及中国香港等发达国家及地区的REITs(房地产投资信托基金)，在合理分散投资的基础上，努力构建具备收益增长潜力的组合，为基金持有人提供风险可控、收益稳定的海外不动产投资工具。

　　与此同时，国内第一只投资美国房地产信托凭证的基金——鹏华美国房地产证券投资基金也获准发行，该基金将主要投资于美国上市的REITs。REITs是“房地产投资信托基金”的缩写，在国外已经发展了30多年，而国内两个交易所均没有此类产品上市。

　　业内人士表示，REITs是海外成熟的不动产投资工具，因其具备收入稳定、业态丰富、专业管理以及高分红、高流动性、高成长性、高透明度等特征，受到了全球投资者的青睐。相比于金融市场其他指数，REITs指数表现可圈可点。数据显示，从2000年到2010年，与标普500、纳斯达克指数、罗素2000、道琼斯工业平均指数四大主流股票指数相比，富时REITs指数除了2007年、2008年美国不动产泡沫破裂时表现乏善可陈外，其余9年均稳坐头把交椅，傲视其他投资产品。

　　与直接购买不动产相比，投资不动产基金具有诸多优势。据不动产投资领域资深人士介绍，直接购买不动产进行投资需要拿出大额的资金进行周转，很多个人投资者由于财力有限，无法分享不动产市场的收益。而不动产基金与其他普通基金一样，1000元便可参与，投资门槛极低，投资者可以根据自身的流动性状况、资金富裕情况，量力而行参与不动产投资，实现资产的多样化配置。

　　据专家介绍，与国内理解的房地产信托主要发挥开发融资功能不同，国外大多数REITs主要从事商业地产后期的运营，很多是开发商通过物业转型而来的，多从事的是不动产经营、管理业务，较少从事房地产开发。具体而言，REITs涵盖了住宅地产和商业地产的各个领域，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等，基本上都属于商业地产；重要的一点是，REITs在税收上享有上市公司所没有的优势，不用支付企业所得税和资本利得税。目前，世界上有600多只REITs产品，最大的市场为欧美市场，亚洲则主要集中在日本、新加坡和中国香港等地。美国市场共有REITs约153只，市值3900亿美元左右，占到了全球REITs总市值的40%以上。

　　鹏华基金认为，从2006年7月份开始，美国住宅地产下跌超过三分之一，2007年二季度美国商业地产见顶后，到目前最大跌幅也达40%，美国房地产目前的估值水平和收益率都处于合理的范围。根据美国地产经纪商协会的数据显示，外国投资者已开始在美国抄底购置房产。