楼市调控着眼于长期长效的制度建设

　　自调控施行以来，投机投资性需求得到了有效抑制，对改善供求关系起到了重要作用，房价也在供求关系的改变中出现了趋势的变化。在楼市进入从量跌到价变的关键时期，多位业内人士认同楼市下调趋势日益明显的判断。

　　最新的70个大中城市房价变动情况增强了楼市拐点将至的预期。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭第一时间在其微博上称，“7月70个大中城市房价指数平均水平比6月微涨0.9%，按此趋势，8月或9月将首次出现负增长，三季度开拐”。北京中原地产市场研究部张大伟也表示，一线城市的商品房涨幅首次出现全面停滞，市场上涨的趋势基本被控制，一线城市价格拐点隐现。我们注意到，就在统计局公布最新房价变动情况的前一天，住建部给出了应限购城市的建议标准，那么，随着最新数据的出炉，哪些城市会列入新限购的范围？楼市会否向预期方向发展？未来房地产政策又将如何发力以巩固前期调控成果呢？

　　降价城市增多 凸显调控成效

　　房价涨幅继续回落，这是当月数据给人的最直观感受。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）及二手住宅价格环比下降和持平的城市分别增加了5个和3个，降价城市数量略有增加。

　　同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。但相对与同比指标，环比数据往往更能反映短期的变化。纵观连月数据，房价环比下降