开发商预计市场将持续恶化 一年内不会回暖

　　一位开发商称，他们预计市场将持续恶化，并极有可能一年内都不会回暖。这可能代表了绝大部分开发商内心的真实心态。

　　8月初入市的热销楼盘金隅万科城和中粮万科长阳半岛，上周两个项目的成交均价分别为14868元/平米、16223元/平米，均创下调控以来的成交价新低，但“以价换量”取得较好效果，上周成交面积分列北京楼盘第1和第3位。

　　亚豪机构副总经理高姗称，新城板块知名楼盘放低身段、低价入市，突破了持币待购的客群的心理价位底限，引发抄底心态。楼市长期维持供大于求，将进一步推动楼盘价格的继续下行，以及降价范围的扩大。

　　争抢“最后的资源”

　　北京房地产市场正持续恶化，限购的负面效应正被持续放大。

　　亚豪机构统计数据显示，“京15条”政策出台以来的半年时间内，北京楼市成交大跌，截至8月15日，北京共成交商品住宅29809套，比去年同期减少13567套，降幅达31%。

　　伴随成交量的下挫，成交价格也出现明显的调整。无论是北京全市，还是通州、大兴、房山、昌平等新城区域，成交均价均出现了下滑的现象。8月份，京城商品住宅的成交均价为22110元/平米，对比2月份的成交均价24953元/平米，下降了11.4%。通州、大兴、房山、昌平四个远郊新城8月的成交均价比2月份分别下降了14.4%、10.3%、6.1%、30.9%。

　　“限购半年，调控政策效果逐渐清晰化，北京投资需求已基本归零，限购及限贷已基本抑制了非自住需求入市。”北京中原三级市场研究总监张大伟表示。

　　在红玺台近期举办的“中式元素的时尚演绎”跨界论坛上，红玺台相关负责人对记者分析称，限购对于区域供应量比较大的楼盘相对会影响比较大，尤其是新入市、后续存货大的项目，这可能面临后续的市场风险更多，压力更大。

　　“一方面是区域供应量大，一方面是符合资格的购买客户越来越少了。”金地集团华北区副总遇秀峰无奈地表示。

　　位于海淀上清板块的华润橡树湾，近期推出了400余套增值服务精装产品，开盘当天认购金额突破10亿。对于橡树湾项目的热销现象，业内人士认为，这仅是半年来北京楼市少有的个案。受供求关系影响，中关村区域住宅平均供求比已达1：13，海淀上清板块成为承接其需求的首选区域，该区域半年来没有新盘供应。

　　“高端产品线业绩稍好，但也开始面临成交周期不断拉长的困境。”一位高端楼盘负责人透露，今年以来，他们项目勉强能保证平均每月成交5套左右，相比去年，低迷很多。