楼市限购令对不同区域要“区别用力”

　　针对近期中国一些二三线城市房价的“逆势上涨”，新华社12日报道称，楼市调控应把握分寸和尺度，对不同区域限购政策应“区别用力”，避免效果打折。

　　路透社报道援引行业人士的观点，表示对于限购城市面临量的反弹压力、房价的上涨冲动，而大多数非限购城市所处的量价齐升的行情，政府应继续施行限购政策，并扩容限购城市名单，扩大楼市供应的同时，调整供应结构，还要对落实调控不力的地区及时启动问责机制。

　　据中原集团研究中心负责人表示，应对本地投资与外地投资需求进行区别对待。其中，对一些本地投资需求比重较高的城市，应尽快出台'限购'政策；而对于外地客占比高的城市，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行'限购'，一些因大城市'限购'而挤出到周边城市的自住需求应进行保护。对于纯粹的投机性需求，则应进行限制。

　　此前有报道还称，住建部限购扩容名单遭遇难产，尚未发布便遭遇地方变相抵制。中央政府接连推出限购调控政策之后，上半年一线城市房价出现普遍下跌，但50个未限购二三线城市却无一下跌，甚至有37个城市价格反而出现小幅上扬。

　　国家统计局统计数据显示，2010 年，这些可能出台新一轮限购措施的30 个城市，商品房销售面积和销售额占全国比重分别为11%和15%。假设价格不变，若限购使得这些城市的商品房销售面积下降20%，将导致全国商品房销售面积下降2%，销售额下降3%，影响不大。