经适房不是保障房 广州或停建经适房限价房

　　经济适用房、限价房的命运有可能在广州遭遇转折点。广州市政协委员、广州新城市集团董事长曹志伟在今年广州市的两会上，提案建议广州停建停售经适房、限价房。近日，广州市住房保障办公室正式做出回应，表示现已逐步降低带产权性质保障房所占的比例，未来可能将停建经适房和限价房。

　　“经适房和限价房本质上是是商品房，并不属于保障房范畴，所以我认为不应该动用政府的财政资金去建设私有产权的即将转化为‘商品房’的‘保障房’。”曹志伟在接受本报记者采访时表示。但也有专家指出，经适房、限价房满足了不少夹心层的需求，在商品房价格仍未稳定时，有其存在的价值，不能因噎废食。

　　经适房不是保障房

　　“经适房和限价房从本质上来说不属于保障房体系。”曹志伟告诉记者，经适房和限价房是带有产权性质，并且在5年后可以上市转手交易的房屋。尤其是限价房，在买卖合同中是已明确表明，其全称是“限价商品住宅”。也即，经适房和限价房并不属于保障房范畴。

　　在他看来，租不起房子的人比买不起房子的人更需要保障。在目前政府财力有限的情况下，应该优先解决连市场房租都交不起的市民。“这等同于吃不起白饭的人比买不起鲍鱼的人要急需关心。”

　　同时，曹志伟介绍，在推行经适房和限价房的这三四年时间，在广州乃至全国都产生了许多问题。例如，在分配上，有人假冒、骗取限价房，拿到以后通过出租或转手交易获利。

　　“基于这几点原因，我提出了停建停售经适房和限价房的提议。目的是保障真正需要紧急保障，目前就需要解决的人。”曹志伟说。

　　同时，他还建议，除了完成原来承诺要建的经适房、限价房数量外，政府应该停止用财政资金继续投入去建经适房和限价房。对于已经销售的，政府应该运用优先回购权，将其进行回购，避免其流入市场。政府回购以后可以循环使用，提供给新的适合人群作公租房使用。

　　资料显示，在广州市2011年8.5万套保障房筹集建设计划中，限价房有20457套，经适房有8000套，占全年保障房开工任务的1/3。

　　据了解，限价房是广州首推的保障房政策，此后广州还推出了许多限价房项目，但工程质量、业主违规放租等问题也逐渐浮出水面。去年，广州的金沙洲保障房社区还被曝光业主开名车、养名狗，廉租房和经适房的住户转租保障性住房等现象，引起社会广泛关注。