珠海“夹心层”没有一套保障房可以申请

　　◎代表透露，珠海目前仅有的两个保障房项目2013年才能完工，为800套经适房和260套廉租房

　　◎地产界人士认为政府有建设保障房的用地，缺的是钱，建议走市场化道路

　　杨乾坤

　　珠海恒波通讯总经理，市人大代表。在保障性住房建设中，人大代表杨乾坤更关注廉租房的建设，“将计划建设经济适用房的预算全部往廉租房建设转移，在财力有限的条件下能够更多地为低收入困难家庭提供住房保障。”他提出，珠海与中山毗邻，后者经济更发达，房价却不及珠海的一半，很多珠海人被迫去中山买房，可见珠海的住房难问题已十分严峻。

　　“欠了这么多年保障房的债，你要他一下子还，他怎么还得起，只好与中央玩数字游戏，先过了这关再说，这是目前很多地方政府领导的心态。”

　　“按照珠海的房价起码卖每平方米6000元以上，按照这样的利润，开发商会打破头去抢这样的项目。”

　　———地产界知名人士

　　“政府公布的保障房，真正可以供市民申请的，市区其实只有南屏和大镜山两个项目，其他项目都是虚的，是面对工业园区工人以及引进人才等特定人群的。”

　　———杨乾坤

　　昨天，南都珠海读本关于珠海保障房的调查，在各界引起强烈反响。长期关注保障性住房的珠海市人大代表认为，回迁房、企业宿舍都是面向特定的人群，对于住房需求最大的收入“夹心层”，珠海目前还没有一套保障房可供他们申请，市区仅有的两个项目，最早也要等到2013年才能竣工。

　　经适房廉租房项目三改竣工期

　　“政府公布的保障房，真正可以供市民申请的，市区其实只有南屏和大镜山两个项目，其他项目都是虚的，是面对工业园区工人以及引进人才等特定人群的。”杨乾坤认为，目前按政府所指的保障性住房，大多是针对回迁户和工厂工人等特定人群的，而对保障性住房需求最大的，是中低收入的“夹心层”，但目前珠海没有一套保障住房可供他们申请。按照公布的数据，南屏“沁园”和大镜山保障房项目，将分别可提供800套的经济适用房和260套的廉租房，如果要申请这两个项目的住房的话，按照政府公布的计划，最早也要等到2013年。“从2006年开始规划时，我就一直关注这个项目，现在计划2013年竣工，已经是第三次改竣工日期了。”杨乾坤说。

　　杨乾坤认为，要解决保障性住房的困局，应该在“三旧改造”中引进公租房项目，政府可针对“三旧”改造出台公租房建设规划，并在补交土地价格、容积率、融资贴息，甚至租金补贴向“三旧”改造权利人倾斜等一系列优惠政策，建好后交给政府统一出租和管理，按照政府制定的价格出租。“我做过测算，做这样的项目年回报率在8%左右。”杨乾坤说，这样的项目虽然比商业地产的收益少，但由于回收稳定，应该能吸引“三旧”改造企业来做，“相当于政府承租了你建设的项目”。