多元发展 各具特色：发达国家住宅产业化概览
随着国家“十二五”规划的出台，住宅产业化成为全社会关注的热点。一方面，房价近两年居高不下，国家为此出台了不少政策，但效果不尽如人意；另一方面，虽然全国有数百亿平方米的存量房，但都掌握在开发商手中，在市场经济的条件下，政府不能直接干预房价。推行住宅产业化，加大两限房、公租房的建造力度，是遏制房价上涨的有效手段，也是为国家储备大量钢材的有效途径。以美国、日本为首的发达国家早就迈出了这一步。 美国住宅产业化概览 美国的结构学家巴克敏斯特·富勒为使住宅构件实现工业化生产，在20世纪20年代发明了轻质金属房屋；1927年，他设计出第一代多边形最大限度利用能源住宅；1930年，他设计出第二代最大限度利用能源住宅；第二次世界大战期间，他设计出第三代最大限度利用能源住宅；20世纪六七十年代，他又设计出用张力轻质直构件制造的穹顶，并竭力推广这种住宅，希望在“城市中建满这种房子”。此后，美国住宅工业化得以发展，并渗透到国民经济的各个方面，住宅及其产品专业化、商品化、社会化的程度很高，主要表现在：高层钢结构住宅基本实现了干作业，达到了标准化、通用化；独户式木结构住宅、钢结构住宅在工厂里生产，在施工现场组装，基本实现了干作业，达到了标准化、通用化；用于室内外装修的材料和设备、设施种类丰富，用户可以从超市里买到各种建材，非专业的消费者可以按照说明书自己组装房屋。美国住宅工业化程度高，住宅质量很好，发展前景值得期待。 法国住宅产业化概览 法国是世界上推广钢结构住宅最早的国家，其推广方法有： 第一，钢结构住宅产业化。1949年，法国重建和规划部长委托琼·普鲁维设计了一种大批量生产的住宅，并规定其成本不得超过当时最便宜的住宅，其中有很多适合产业化生产的钢结构住宅；1950年，法国政府采购了25套委托琼·普鲁维设计的住宅，将其中大多数卖给了富人；1985年，法国政府通过普查发现，这些不动产状况良好。 第二，以税收政策鼓励和引导建设节能、环保住宅。法国政府明确表示，使用再生能源、隔热材料、暖气调节设备的住宅可以少缴税，还可以获得政府的财政补贴。据统计，法国住宅、商用建筑的能源消耗量占法国能源消耗总量的45%。其中，二氧化碳排放量占25%。如果巴黎所有住宅和商用建筑都按照高环保标准建造，那么法国就可以实现《京都议定书》规定的目标。虽然高环保品质住宅的价格比普通住宅的价格高2%~5%，但随着经济的发展，这种差价可以在未来几年内被能源节约费所冲抵。由此，政府认为生态住宅改善了传统的供热和能源运行方式，可以节省25%~60%的能源。 |
