受美债影响 中国楼市放松调控可能性小
本已走在下行通道中的内地楼市，正在经受外部环境剧烈变化的考验。 8月9日，全球股市迎来黑色星期一，引发市场信心危机。全球经济二次探底是否来临，以及由此而来的中国货币及宏观经济政策调整的争论也扑面而来。 中国政府会否像2008年一样，再次出手救市，放松房地产调控？接受本报记者采访的多位学者及房地产业内人士大多认为，此次危机与2008年不同，中国出台刺激性政策的空间不大，但也不会放松。 在8月9日的万科中期业绩会上，万科总裁郁亮认为，下半年地价将进一步下行；新房市场中，供应加大，销售放缓，开发商之间的竞争将更为激烈。 紧缩货币政策之辩 在全球股市动荡之时，内地房地产正走在去泡沫化的路上，持续的紧缩货币政策令今年房地产开发贷款和按揭贷款节节下滑，地产商资金链吃紧。 在本周之前，房地产调控的热门话题是二三线城市限购扩大，市场热衷于猜测哪些城市将被列入新一轮限购城市名单。但外部环境的变化，令紧缩货币政策是否继续，限购扩大能否出炉，变数陡生。 “到底加不加息？若放在两周前，必加无疑。可眼下，全球金融动荡，美国EQ3快出来了，加息恐对我国不利。”上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，全球大宗商品价格正在大跌，这将缓解中国的输入性通胀压力，近期加息的可能性大减。 国泰君安首席经济学家李迅雷表示，如果下半年加息，时间窗口就在8月中上旬，因为进入通胀下行区间加息并不常见。 全国房地产经理人联盟研究员喻海文也认为，中国进一步加息和提高存款准备金率的可能性很低。“还没有完全走出危机的、恶劣的世界经济环境，和不明朗的国内经济，将继续挽救中国的房地产业。” 北京中原地产三级市场研究部总监张大伟则认为，调控政策继续呈收紧趋势，虽然外部环境因为美债问题而出现变化，但由于政府吸取了2009-2010年过度宽松的教训，而1-7月国内CPI高企，货币政策放松还为时尚早；而且，目前房价相比2008年已经很高，不具备再次以楼市拉动经济的可能。 “全球二次探底时，中国不需要放松货币、不需要放松房地产政策，也不需要什么产业政策。”世联地产董事长陈劲松认为，7月CPI已届拐点，加息会推迟一段时间，而房地产又不可能松，整个行业应从政策期，进入熬夜期。 他表示，所谓的熬夜期，是指房地产最坏的日子可能还会持续，但政策层面不可能再坏，市场的低迷才是真正的考验。 |
