限价不是稳房价的重要手段

　　近日，北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目挂牌上市，这是继试点“限房价、竞地价”和“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京破解高房价难题的又一项新举措。在北京市上半年GDP增速全国“垫底”的大背景下，这样的举措让人眼前一亮。

　　与之前的政策措施相比，新举措在两方面显得更加完善：

　　其一，买不起高价房又没有被纳入到住房保障体系的“夹心层”受到更多关注。本次出让宗地所建商品住房在销售对象上，将优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　其二，政府的土地出让金虽被限定，但相比前期并未有减少太多；接近6000元的楼面价和不能高于13600元的最高售价，留给企业的差价虽不大，但较之周边18000左右的房价更具吸引力，预料之内的销售量增加，将有利于企业回笼资金。

　　这里，我们想为这项新举措提些建议。

　　首先，科学合理确定房价和地价仍是一道难题。如果最高限价定得过低，再加上其他出让条件，可能会将一些房地产开发企业“拒之门外”，这不利于充分竞争。另外，此次政府的土地出让金并没有明显减少，由此而来的问题是，地价定到多少才更合理？

　　其次，分配问题仍是困扰。从廉租房、经济适用房到“两限房”，虽然对购买者都有严格要求，但在实践中，仍发生了一些骗租骗购情况。比周边便宜两成左右的房子毕竟是少量，怎样才能分配给真正合格的主体，恐怕不是一两次限房价所能解决的。

　　第三，开发商利润受到“挤压”后，怎样才能保证房屋质量？在房价高位运行的情况下，一些房屋质量尚有瑕疵，那么，在开发商资金链较紧、利润受到“挤压”之后，如何让开发商保质保量，相关监管必须到位。否则，此前在个别地区保障房领域出现的质量问题，可能还会在更多地区出现。

　　展看这个新举措所能达到的效果，北京市国土部门负责人的话值得一听，“无论哪种土地出让方式，都不能说是完美的，所以必须去探索有没有更好的方式。”