商铺投资黄金时代到来？

　　中国人民银行发布的《2011年第2季度储户问卷调查报告》显示，在各主要投资方式中，“房地产投资”仍为居民投资首选，其他依次为基金、债券和股票投资。调控持续加码，住宅市场的投资降温，商业地产却似乎走向了黄金时代。对普通投资者来说，因为其在商业运作上有很大的升值空间，因此商铺投资成了更为现实的选择。

　　在持续升温的商铺投资中，小商铺更是惹人关注。然而，也有部分投资者担心：投资商铺似乎还有不少“附加因素”要考虑，这是否意味着其中不小的风险。

　　背景

　　调控衍生出的机遇

　　据搜房网数据监控中心统计，自限购令出台以后，2011年南京有超过20家新商业项目、100多万平米商业体量待上市。加上一直在开发一批商业综合体、办公写字楼、商铺、酒店式公寓产品将扎堆上市亮相，成为今年商业地产销售的主力军。

　　在参与调查的2100多名购房者中，有84.7%有意向在今年投资商业地产产品。

　　最新统计数字表明，南京服务业产值达648.7亿元，年均增长速度为11.5%。乐观的经济表现使得商铺需求仍然保持强劲的势头。据南京蓝风机构提供的数据显示，目前，南京五大商圈商铺中以城中片区价格最高，平均每平米2万-2.5万之间，而江宁区则为1万元每平米左右，最低的为六合，成交价为平均7000块钱左右每平米。南京蓝风房地产投资顾问有限公司综合事业部经理刘洁告诉记者：“一般传统商铺的价格为普通住宅价格的2-3倍左右，由于传统商铺的商业价值比较容易估计，因此在房产限购政策出台以后，传统商铺投资在南京不断发展。”

　　市场

　　小商铺和社区商铺活跃

　　小商铺投资的行情更是被一直看好，一些热衷于商铺投资的中小投资者们将其视作保值增值的极佳选择。

　　90平米以下小商铺投资起点低

　　据刘洁介绍，目前选择投资商铺的人越来越多，而小商铺投资起点低，中小型投资者更为青睐90平米以下的小商铺。她还介绍，目前在南京，小商铺的投资价格每平米几千元到几万元不等，一般的商场铺及社区铺，多数为每平米1.5万元左右，位于高档商业区以及有特殊用途的商铺，其投资起点则是每平米2万到3万元不等。

　　“我总觉得现在投资房产还是有保证的、利润挺不错，所以来这里转转。”在南京鼓楼区的一家商业广场，市民王先生告诉记者。“你瞧，买了商铺后，10年租金总收益能达到100%……”王先生算了算，这个回报高于银行同期利息，如果能跟商户签个长期租约，回报还是很稳的。

　　“我来这儿，是想跟人合买一个柜台。”市民高女士对记者说，她瞅准了商场大厅过道中间的一处柜台，位置不错，面积也大，买下来要60多万元，这超出了她的“投资预算”。“我想花大约30多万元买一半的柜台。”