西安：下半年市场供应有望大幅放量

　　在通胀压力增大、银行信贷能力降低、楼市调控持续加码之下，房产销售市场一直在低轨运行，同时，很多开发商资金链已出现问题，市场供应方能力开始下滑。2011楼市走向成了业内、业外关注的重点。近日，由市房局主办，市房产信息中心及西安 (论坛)房地产信息网承办的“2011年上半年西安房地产市场发展及下半年预警预报报告会”应时推出，业内专家、学者共聚一堂，总结和大话2011年上半年西安楼市，并对下半年楼市发展做出充分预警。

　　楼市将转向市场力量主导

　　“未来相当长一段时期内，房地产市场将由政策主导转向市场力量主导。”据西安房地产信息网副总经理李宇兵分析，由于今年下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率事件，未来市场走势正朝着政府预想的方向发展。

　　另外，据李宇兵介绍，目前房地产调控政策已经取得一定的效果，未来政策将主要沿着以下路径发展：第一，政策是长期的；第二，未来仍以现有政策的巩固和加强执行为主；第三，如果未来房价继续坚挺或走高，不排除政策范围继续扩大和新的行政政策出台。

　　下半年可能放大供应量

　　上半年多家房地产信托业务叫停、IPO融资大门收紧，开发商的资金链越来越依赖销售资金回笼。加之年内六次提高存款准备金率，同时7月份的加息，一系列金融收紧政策对于开发企业资金进一步形成挑战。因此加大推货力度、销售资金回笼将成为众多房企的选择，下半年市场将呈现供应量明显放大的态势。

　　成交量难产生实质性变化

　　总体来看，今年上半年西安楼市依旧处于低位，楼市销量或将在刚需力量的不断推动下，再次呈现上浮的态势，5、6月份的成交量有小幅回暖，然而，为了进一步巩固调控成果，使楼市驶入健康平稳的轨道，政策加码的预期依旧十分强烈，市场观望气氛浓度并未减淡，成交量产生实质性改变将十分困难。