“限购”致写字楼市场量价齐升

　　在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。住宅市场“限购”节流的投资资金进入写字楼市场，促使写字楼市场加速量价齐升。

　　据中原集团研究中心最新发布的《2011上半年度报告》介绍，2011年上半年，北京、上海、广州、深圳这四大城市的一二手写字楼成交与去年同期相比小幅增加，而销售型写字楼占主流的城市广州、深圳、成都、杭州的甲级写字楼价格一路上涨。

　　2011年上半年，京、沪、穗、深四大城市一二手写字楼销售面积约为360万平方米，与去年同期相比增加13%，写字楼销售市场的表现明显优于同期住宅市场的表现。今年上半年四大城市二手写字楼成交面积为106万平方米，占全部写字楼成交的比例从去年的21%上升到29%。

　　世邦魏理仕最新发布的市场报告也显示，2011年上半年，北京优质写字楼项目的市场需求快速上升，其吸纳量超过51万平方米，比上年同期增加了60%，创同期历史新高。而上述四大城市是中国写字楼市场最为发达的地区，中原集团分析，随着可供写字楼开发的土地逐步减少，市场上可供销售的一手写字楼也将越来越少，因此二手写字楼的成交将日趋活跃，所占比例将稳步提高。

　　受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响，今年上半年写字楼价格出现了明显上涨，深圳、广州、成都、杭州的样本甲级写字楼均价分别为50161元/平方米、25715元/平方米、15819元/平方米、37339元/平方米，半年累积涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。中原集团认为，下半年主要城市的写字楼成交量将继续上升，写字楼价格将继续保持较快的上涨趋势。