郑州物业服务用房为全体业主所有

　　日前，郑州市十三届人大常委会二十一次会议对《郑州市房屋登记条例（草案二次审议稿）》［以下简称《条例（草案二次审议稿）》］进行审议。与一审的草案相比，对小区内的会所、游泳馆、幼儿园等物业登记在谁名下的问题作了更清晰的规定。

　　《条例（草案二次审议稿）》规定，房屋权属证书、登记证明是房屋权利人享有相应物权的证明。

　　除了有证据证明房屋登记簿确有错误外，应以房屋登记簿为准。《条例（草案二次审议稿）》同时规定，权利人、利害关系人可以按规定申请查阅、抄录、复制，房屋登记机构应当予以配合，提供便利。禁止毁损或者擅自修改、销毁房屋登记资料。

　　《条例（草案一次审议稿）》曾经规定，会所、游泳馆等非住宅房屋，按照投资与权属登记相一致的原则，成本计入全体业主房屋公共价格的，登记在全体业主名下；未计入的，登记在房地产开发企业名下等。

　　对此，有常委会组成人员审议认为，目前，我国房屋开发商建设的会所、游泳馆多是开发商自己开发建设的，而且建设成本是否计入全体业主房屋公共价格，没有一个参照衡量的标准。

　　无锡等城市的房屋登记办法，对郑州市的立法具有很大的借鉴意义。

　　为此，《条例（草案二次审议稿）》删除了一审草案的相关内容，规定：根据规划和居住区公建配套标准建设，未计入共用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产企业所有；物业服务用房、共有设施设备用房及其他依法属于全体业主共有的房屋，符合登记条件的，登记为全体业主所有。