沪房地产信托暂无监管新规

　　昨日，一位自称是信托从业者的人士在微博上公开表示，从现在开始，房地产信托项目需要报银监会有关部门逐一审批，房地产信托业务正在逐步收紧，有部分大型信托公司的地产信托业务将接近暂停。针对上述消息，商报记者昨日电话采访了上海银监局相关人士，该人士向商报记者表示，目前暂时没有听说相关监管部门监管层有新的监管内容放出，监管动向趋于平静，“不过从去年开始关于监管层将暂停房地产信托的传闻就一直没有停过，基于房产信托项目投资风险的日益凸显，不能排除监管层年内会有所动作。”

　　事实上，就在本月22日，由建信信托发行的建信-城建“沁园春景二期”集合资金信托计划公开对外推介，预计总融资规模为95000万元，预期年化收益率达8.5%-10%。在股市融资叫停、销售速度明显放缓、银行贷款难度加大的形势下，今年房地产商所承受的资金压力越来越大，开辟新的融资渠道成为每个开发商的当务之急，而房地产信托融资就受到了开发商的广泛青睐，有的开发商甚至把它作为最后一根“救命稻草”，借助发行信托计划进行疯狂融资。

　　随之而来的是投资风险的不断放大。调查数据显示，近段时间房企通过信托渠道融资成本不断走高，目前已经在30%左右，最高的甚至已高达45%。早在今年5月初，各地银监局就在清查本地区房地产信托产品，而近期形成的风险评估报告，也显示了房地产信托风险很高。

　　信托专业人士指出，房地产信托主要面临三大风险：资金被挪用的风险，项目无法完工的风险和房产卖不出去的风险。