环首都经济圈：再次拉涨房价的信号？
6月24日，被大雨漫过的京城恢复了炎热。 这一天，河北省相关领导驱车3个小时来参加“2011首届环北京都市圈城市发展峰会”。尽管这是在北京，但他们是会议的主角。“环首都绿色经济圈”新规划的讨论与交流是会议的主题，场下座无虚席，大部分是来自北京、河北等地的开发商。 这一天，河北人小柯挂掉燕郊三个售楼处电话后，一脸沮丧。他再次发现，燕郊的房价仍然涨势未已。声音甜美的售楼员告诉小柯，燕郊目前已经是国际级开发区，现在不买以后后悔。 国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌说，天气炎热，他决定泼一些冷水。他认为，当前经济环境下，城市规划圈应保持四不要。第一，各城市不要找概念，不要找房地产；第二，不要通过打擦边球的方式搞重复建设的项目；第三，不要不计地方财政的成本，放大金融的杠杆率拼命获取资金，套取银行资金；第四，不要简单地以前几年货币宽松条件下财政收入的成绩实力，来规划接下来的工作。 规划与现实 上上城，这个一直以燕郊区域最低价为卖点的楼盘，目前部分尾房均价为8200元/平方米，4月22日，该楼盘的价格只有6700元/平方米。尽管如此，上上城仍保持着区域低价的优势，因为燕郊绝大部分在售楼盘价格盘踞在一万元/平方米左右。 这是一个从不放弃任何炒作机会的区域。2010年4月前，该区域曾借助通州新城概念，一路涨至1万元/平方米左右，但随之而来的房地产调控，令其跌至7000-8000元/平方米，并保持了长达一年之久的“滞涨”。不过，这一僵持局面被河北省“环首都绿色经济圈”的新规划升级打破。 1月12日，“河北省加快环首都绿色经济圈产业发展协调工作办公室”在燕郊挂牌。没有仪式，没有讲话，没有官方报道，只在网络有零散消息。但这消息在燕郊开发商看来是“鼓舞人心”的，这成为目前燕郊所有销售员必说的一句销售托辞。 4月10日，燕郊国家高新技术产业开发区正式揭牌。据说，这是继廊坊开发区之后，廊坊市获批的第二个国家级开发区，也是继江苏昆山高新区之后，我国第二个县域管辖的高新区。 意华东贸国际，是小柯致电的第三个楼盘，该楼盘目前的价格是10500元/平方米。小柯清楚地记得，2009年11月，该楼盘价格还是6900元/平方米，2010年11月，是9000元/平方米。“燕郊大部分楼盘价位都是这样。按照目前燕郊的区域规划利好，日后还可能提价，不能与往日的价格作比较。”意华东贸国际一位销售员如此劝说小柯。 “环首都绿色经济圈”规划，就这样“以房价先行”的方式冲进了当地人的生活。按照河北省加快环首都绿色经济圈产业发展协调工作办公室主任王纪平的解释，这确实是有着城市发展规划理论依据。 “之所以提出环首都绿色经济圈，原因有三点。 第一，这总结了河北省的发展特点和优势，也就是说在中国北京只有一个，而环首都不可复制，河北环绕北京，有着其它任何区域所不可比拟的独特优势。第二，借鉴了世界一些发达国家的先进经验，纵观世界所有的发达国家，无一例外都有首都经济圈这个战略。第三，北京建设世界城市离不开环首都地区的支持。”王纪平解释道。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受采访时表示，从长远看来，环首都经济圈是一个方向，这对于分流北京市居住需求，缓解北京当地房价很有好处。但这也是一把双刃剑，服务北京的同时，当地房价不可避免要上升。“风险就在于不要因此产生房价泡沫以及由于房地产先行，从而引发各种因为被强拆土地和房价上涨带来的矛盾。”胡景晖担心。 |
