济南海信慧园绿地变停车位 律师称是违规建设

　　本报报道“海信慧园规划绿地被改成车位出售”一事后，不少海信慧园业主纷纷在党报热线QQ上留言反映该小区管理中存在的种种问题。据市规划局相关部门介绍，开发商擅自将绿地改车位的行为应该属于违规建设，但是这属于城管执法部门处理范围。

　　今天（6月28日）14：48，海信慧园业主、网友“秋秋”向党报热线QQ反映，海信慧园东区4号楼北侧绿地也被改成停车位。他告诉记者，买房子的时候看到规划图上4号楼北侧是花园，没想到现在变成一排停车位了。还有海信慧园业主反映，不少绿地改成的车位紧挨着一楼业主卧室，汽车启动时一楼业主听得很清楚，影响业主休息。

　　对于“海信慧园规划绿地变车位”一事，开发商海信置业解释，整个小区总绿化面积和容积率没变，只是个别绿地改成车位不算违反小区建设规划。但记者采访市规划局了解到，海信慧园部分规划绿地更改成车位没有经过规划审批，海信置业已违反规划建设。开发商海信置业必须按照批准的规划方案恢复绿化。市规划局工作人员进一步解释说，小区公共绿地属于小区附属建筑，违反规划建设由城管执法部门处理解决。

　　除此之外，海信慧园还有业主反映，他们购买车位时，与海信置业签的是租赁合同，合同标明车位使用权时效和房子产权一样。

　　山东大正泰和律师事务所姜海如律师对此解释说，小区将车位通过以租代售的形式“卖”给业主，已是开发商常态行为。凡是销售使用权超过20年的停车位并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求赔偿。

　　姜海如介绍，根据《物权法》规定，没有产权的车位买卖，只是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国的合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超过部分无效。业主要特别注意这一点，签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。