青岛高新区：楼市升温“前夜”

　　随着跨海大桥红岛连接线的建成，越来越多的人把目光投向红岛以北的那片区域。那里曾经是人烟稀少的盐碱地，盐田、虾池、沟沟壑壑。如今，翻开高新区控制性规划，一座“预见”百年的青岛第三代生态科技新城正在这里悄然崛起。

　　不少业内专家分析，随着拥湾战略的逐步实施，海底隧道和跨海大桥的贯通，整个青岛城市中心板块将发生漂移，一些先知先觉的购房者也已经开始了在高新区投资置业的脚步。

　　购房需求潜力大

　　据岛城业地产界人士龙江，目前在高新区可供交易的房源并不多，而随着高新区的快速发展，不少企事业单位开始向高新区倾斜，大量人口开始在高新区聚集，未来在高新区投资置业的人数将开始快速增长。

　　现在在高新区置业的一部分是城阳当地居民，生活距离相对较近；也有一部分跟随企事业单位到高新区工作生活的年轻人，选择在高新区首次置业；还有一些是投资者，在市区或者外地投资遭遇限制之后，看好高新区的升值潜力，在出手一些房源之后，选择在高新区继续投资。

　　据了解，目前高新区的常住人口只有10万左右，而根据高新区规划，2013年近期人口规模约18万人，2020年中期人口规模约30万人，2020年以后远期人口规模约35万人，如此巨大的人口增长，为该区域的楼市提供了巨大的发展潜力。

　　建设起点高

　　虽然目前高新区的地产开发还刚刚开始，但是不少大牌地产企业已经看好了高新区的未来发展潜力，开始在高新区布局。据业内人士透露，在高新区的河套、上马、棘洪滩三大区域中，河套地区因为有生态湿地公园的规划更受购房者青睐，房价也是日益增高。

　　据介绍，目前高新区的房价在每平方米5000元到6000元之间，但业内人士认为高新区房价还有较大上涨空间，增值潜力巨大。首先随着高新区的发展，未来产业配套完善之后，居住人口和居住密度将大幅提升，会造成强大的住房需求。其次市政配套的建设相对而言要超过城阳，无论是道路的绿化和水系的规划，都综合了国际城市发展建设的先进经验。

　　另外一个高新区发展的利好是交通的便利性在不断提高，随着跨海大桥的开通、双高公路的建设，高新区通往市区的各条道路开始贯通，未来从高新区开车出发基本上30分钟之内可以到达市区各个地点，开往机场更是在15分钟之内。

　　各楼盘厉兵秣马

　　随着众多开发商目光的转移，高新区的房地产也开始发生着意想不到的变化。目前，除了天一仁和·星海湾一些楼盘已经开始销售外，一些新的楼盘也正在动工，如由青岛润兴置业有限公司开发的润兴·新海湾和世贸·公园美地目前都已经动工建设，估计不久就可以满足销售条件。

　　“除了雨润集团外，目前高新区还吸引了其他很多开发商在这一区域拿地。现在的高新区，如同一张白纸，可以尽情挥洒”，龙江告诉记者，作为岛城少有的平原区域，高新区发展楼市的优势非常大，再加上政府完美的规划、完善的配套以及许多自然优势，该区域有望成为青岛未来的浦东区。