封堵热钱炒楼通道 新“限外令”更加严格
境外个人购房须作出无房承诺 《通知》要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明，境外个人在境内无其他住房的承诺书。各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明，境外机构所购房屋是实际办公所需房屋的承诺书。 房地产、外汇管理部门将合力监管 《通知》指出，各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加大对相关法律、法规和政策的宣传力度，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人作好法律、法规和政策的告知，并进行必要的风险提示。 《通知》要求各地房地产主管部门、外汇管理部门加强合作，及时交换境外机构和个人购房、结汇等方面的信息，形成监管合力，对境外机构和个人购房加强管理。 提前布局防止热钱涌入楼市 “尽管外资购房占楼市整体销售的比重很小，而且多集中在一线城市，但投资比例却很大。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为。他表示，在这个时候出台这个政策，主要有两个目的：一是配合房地产调控，进一步抑制投资、投机需求。国内部分城市对居民购房套数进行限制，也理应对境外机构和个人有所限制。二是配合国家防范境外热钱的调控方针。随着人民币的升值，进入国内的热钱越来越多，其中部分热钱会进入楼市，所以要提前应对，防止其大规模进入楼市套利。 境外个人在境内只能购买一套住房 “其实‘限外令’不是什么新政策，只不过是重新执行在2009年被叫停的政策。选择在这个时候推出，确实与我们掌握的一些热钱进入楼市的情况有关。”一位住建部内部人士透露。 《通知》指出，境外个人在购房时须承诺其在境内无其他住房。对此，链家地产首席分析师张月指出，与2006年出台的‘限外令’相比，新‘限外令’对境外个人购买住房的审查更加严格，由原来的“一城一套”变为“一国一套”。比如，此前境外人士在青岛购买一套住房后，在北京仍然可以购买，因为在北京市的房屋交易系统中查询不到。 |
