调控政策继续 销量进一步下跌

调控政策出台（资料图）

房地产销量继续减弱。自始于9月底的第二轮调控政策出台后，国内主要城市的每周房地产销量持续下滑。在截至11月7日的当周，房地产销量总体下降，深圳周环比跌40%、广州降15%、珠三角区降28%、长三角区降3%、环渤海区降17%而其他城市下跌13%。

　　上周出台新的调控政策。

　　11月12日，住建部和外管局联合发布规定，限制境外机构和个人在国内购房：1)境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋；2)(具备境内工作逾一年证明的)境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房。11月15日国营的《中国房地产报》声称中国四大国有银行(工行、建行、中行与农行)到今年年底不再会向房地产开发商发放新贷款，原因是这些银行已达到全年贷款目标。并且丝毫没有松动迹象截至目前，15座城市发布了住宅限购令而三个省市发布规定要求开发商必须把预售房款存入专户并专款专用。根据媒体报道，还有10多座城市可能会发布住宅限购令。我们预计未来3-6个月内政府不会放松这些政策而且相信开发商将面临供应增加、需求放缓以及日益加重的财务压力。

　　我们维持对该行业的谨慎看法。我们看好销售速度快的开发商(SOHO中国)及财务稳健且资产周转率高的住宅开发商(雅居乐)并避免销售缓慢的开发商(恒盛地产和合生创展)。