从“十二五”看房地产发展规划

　　房地产历来都是人们议论的热点和主题，不可否认，过去几年多次的调控对进一步促进房地产市场稳定发展起到了巨大作用。但多年的调控大多都是温水煮青蛙，市场低迷时救世，市场高潮时抑制，从未想过从规划入手使房地产市场规范起来，因此，产业规范恰是可以保障房地产市场稳定、健康发展的根本政策。

　　房地产规划首先要明确目标，制定并推行规划的目的是建立房地产业发展的长效机制，从根本上达到调有所控，保证房地产市场的稳定健康发展。

　　其次，规划的前提要明确思路，要坚持科学发展观的指导，严格按照“十二五”规划的总方针，落实“十二五”规划的总部署，要以生态、环保、节能为主，真正的使规划落实到实际中，真正保障百姓安居乐业。

　　房地产规划一定要有明确的产业发展目标，要达到住有所居，健全目标体系。其目标体系包括GDP的增长，建筑开、竣工，销售面积，房价控制，以及未来远景目标都是需要有明确体系来维护的。当然，建筑节能、生态环保也是其不可或缺的一部分。

　　面对不同的住房市场要明确不同的规划目标：商品房市场面向高收入居民；限够房面向“夹心层”；保障房面向低收入人群。具体规划面向具体市场，才能使规划落实到房地产的边边角角，使政策完全落实。

　　现如今中国的房地产市场错综复杂，房地产交易的混乱，房价的飞速上涨，都让人们饱受压力。眼下，房地产业正面临转型，越来越多的问题积压在楼市调控上，房地产未来充满不确定性，如何将各种力量整合在一起发挥其应有的功效，利用好各种资源就成了关键问题。而所有问题加在一起，就是如何保证房地产市场稳定、健康发展，从而使房地产业步入正确的轨道。