楼市“紧缩型调控”不留缝隙 消费者要改变观念

　　金九银十，在4月份新“国十条”出台半年后，本得到初步控制的房地产市场猛然抬头：“日光盘”频频出现，每平方米均价三四万元的楼盘屡屡打破人们的心理预期。

　　重拳再度出击，昨晚，国家相关部委发布今年第二次调控政策，5项措施彰显了中央政府“遏制部分城市房价过快上涨”“巩固房地产市场调控成果”的决心。

　　此番新政甫一亮相，就被中央电视台喻为“精确制导，几乎不留缝隙”。房价这匹狂奔的野马，能否被缰绳勒住?充满期待的人们不妨随我们细读新政，从中探出些端倪来。

　　新政策突然出台

　　突如其来，相比于去年12月和今年4月，9月29日“紧缩型调控”政策的发布迅雷不及掩耳，让很多对10月楼市抱有幻想的房地产商措手不及。

　　为什么中央政府会选择在这一敏感时间出重拳呢?原因有四个——

　　- 新“国十条”实施有了一定的效果，但是离预期似乎还有一定的距离。

　　- 老百姓对房地产市场，包括房价过高的这种情绪依然存在，并没有很大的下滑，不满因素依然很多。

　　- 局部地区出现了所谓房地产回暖的状况，很多地方又开始出现“日光盘”。

　　- 十一黄金周又会迎来楼市的销售旺季，这时候新政出台，会让消费者包括各方面更加理性地去看待房地产市场。

　　三套房全国停贷

　　新“国十条”中“商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区”，这些加在“第三套房停贷令”前的定语在此次新政中已全部消失，“第三套住房不发放贷款”在全国各地统一执行。同时，第一套房的首付比例调整到了30%以上，第二套房到了50%以上。

　　最值得注意的是，此次新政针对炒房者有了明确的严管措施，各地对不能提供一年以上当地纳税证明，或社会保险交纳证明的非本地居民，不发放购房贷款。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这两条全国一刀切式的政策将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。这条将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。

　　房产税呼之欲出

　　在二次调控政策的第三条措施中，对“房产税”的叙述有两个关键词引人注目：一个是“加快推进”，也就是说对房产税的试点不是不着急，而是要着急了，而且要加快实行的步伐了。第二个是“扩大到全国”，这跟以往很多人，包括房产商、专家，甚至媒体的理解不同。过去大家认为是在北京、上海、广州、深圳、海南等热点地区试点，但现在显然是要扩大到全国范围了。