三套房停贷 高档房受影响最大

　　差别化的住房信贷政策将对南京市场造成较大影响，昨日南京多家银行房贷部负责人表示，这次房贷政策将不少原来可以操作的贷款全部封死，“这次政策一出，估计最近想买房的人又要停下脚步看一看了。”

　　三套房停贷直接影响高端楼盘

　　南京一家银行房贷部负责人告诉记者，三套房停贷政策对南京地区的影响很大，“三套房购房比例还是比较高的，尤其是一些高端楼盘。”另外一家银行房贷部负责人告诉记者，现在银监会加大了对多套房政策的管理，对于4月-8月份银行发放出去的房贷，各家银行现在都在自查，上报结果，很快银监会还要现场检查，“原来个别银行会通过擦边球把三套房当成二套房来放贷，但是现在不敢了，也收紧了。这次新的政策出来后，三套房就彻底叫停了，没有空子可以钻了。”

　　对外地人的政策限制威力很大

　　此外，按照新政策，外地人不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，银行也要“一刀切”暂停发放贷款。“这一条政策影响比较大，尤其是在浦口、江宁的楼盘可能受的影响会比较大，这两个地方有不少外地人买房。”南京一银行房贷部负责人称，有很多福建、浙江的小老板在南京做生意，但他们很多人是不交社保的，原来还可以按照二套房的政策来操作，只要多付点利息还是可以在南京买房的，但根据新政策，这些人以后也没法在南京买房了。

　　消费性贷款禁止用于购房

　　根据新政策，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。这也意味着，通过消费贷款“曲线”购房的路径也给堵上了。

　　据了解，原来不少银行都有住房抵押贷款，市民可以将老房子拿到银行抵押，然后贷款买房。一位银行人士称，住房抵押贷款一般利率上浮10%-15%，有时候能拿到基准利率，而三套房利率至少上浮20%以上，这中间是有利率差价的。但新政明确规定消费性贷款禁止用于购房。“不过，这对银行来说，关键要看监管力度，否则还是会被钻空子。”

　　首付最低30%以上影响不大

　　在新出台的规定中，规定对贷款购买商品住房的，首付款比例调整到30%及以上。不过业内人士认为，这一规定对南京市民的实际影响并不大。“现在对于二手房来说，本来首付就要求30%以上，而对于一手房，基本上各家银行也都要求30%以上了，很少有首付20%的，因此首付款比例调整至30%及以上，对南京市民来说，实际影响并不大。”南京一银行人士表示，这次房贷政策其实很多还是老调重弹，能炒房的人还是有资金实力炒的。