楼市回暖噪音大 或逼调控加码

　　“早买早安心”，看房已经几个月的张丽终于在上周出手，在天河买了一套145平方米的二手房。在张丽看来，被称为“史上最严厉调控”的“新国十条”出台近5个月了，但是楼价并没有出现明显的调整，反而在近期有上涨的势头，还不如早点入市。

　　事实上，包括广州在内的不少城市一二手房均在8月份出现了“量价齐升”的态势，促动业界敏感神经的地王近期也重出江湖，不少机构以及业内人士均认为，随着十一黄金周的来临，楼市将进一步升温，如果楼价再次出现明显的反弹，那么将有新的调控措施出台。

　　现象

　　销售明显回暖

　　与张丽有同样选择的人还有不少。实际上，从上两周开始，张丽所在的办公室6个同事已经集体看房，准备找机会出手。

　　广州多个开发商也感受到了市场的变化，8月29日，位于金沙洲的保利春天里二期开盘，270套房子引来上千人到场抢购，在短短的一个半小时中，270套货被一扫而光。保利地产副总经理在现场乐呵呵地拍照发微博，“市场回不回暖，我们说了不算，老百姓说了算”。

　　在8月份，日光的不仅仅只有保利春天里二期，近期几个新推楼盘都有不错的销售业绩。8月底开盘的珠光南沙御景推出的近300套货也出现了日光，番禺华南碧桂园“十年华南”开盘3小时也售出九成。

　　随着各大楼盘销售的回暖，8月份，广州一手住宅市场出现量价齐升的态势。根据对阳光家缘网签数据的监控，8月份广州一手住宅网签总成交面积约为693826平方米，与7月份环比成交面积上升56%。这是自调控出台，成交持续低迷以来，首次出现大幅度的回升。另一方面，8月份网签成交均价约为10243元/平方米，环比上月的9268元/平方米上升11%。

　　二手方面也是出现明显的回暖，甚至有井喷的态势。根据中原地产数据，8月，二手住宅成交连续第三个月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价环比也小升3%，达12743元/平方米。

　　而放眼全国，销售回暖已成燎原之势。根据中原地产研究中心的监控，从整个8月份情况看，重点城市一手住宅成交均出现大幅回升，总体增幅三成。一线城市中，深圳反弹幅度最大，环比7月有八成的增加，广州次之，增幅五成，京、沪两地约增加了两成半。二线城市增幅最大的是杭州，环比增长了近七成，成都、武汉两市在四至五成。而9月份重点城市一手住宅总成交量依然保持一成以上的环比增幅。

　　广州武汉上海再现地王

　　在广发证券分析师沈爱卿看来，目前市场已经出现了强势回暖。除了各地销售回暖之外，龙头房企万科销售创新高，新地王的出现都是重要的佐证。

　　行业龙头万科继六七月销售金额连续突破80亿之后，8月份销售额再创新高，以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录，同比增长149%。而保利8月份也实现签约金额68.42亿元，同样创下单月销售新高。

　　地王也是触动市场敏感神经的重要指标，在8月底，广州、武汉和上海均出现了新的地王，这也被认为是市场回暖的重要指标。

　　8月31日，广州番禺“前金地地王”被广州城建以楼面价7282元/平方米取得，刷新了此前的楼面价6230元/平方米的“地王价”。就在同一天，万达将武汉东湖中央商务区核心地段2幅商住用地收入帐下，47公顷的土地总价达76亿元，创造了地区新的总价“地王”。9月1日，上海合生房地产开发有限公司以16488元/平方米楼面价拿下松江广富林低密度住宅用地2-5号，溢价率高达131%，也刷新了该区域新单价地王。

　　原因

　　多种因素促使楼市回暖

　　“目前市场的回暖只能算是反弹，而不是市场的反转”，地产经济研究专家邓浩志这样判断目前的市场。

　　邓浩志表示，从市场一线来看，这轮回暖主要有三方面原因：首先是随着金九银十传统销售旺季的到来，不少开发商由于市场压力提前推货，导致8月份供应量明显上升;在需求方面，由于受到调控政策的影响，不少消费者推迟入市，经过一段时间的观察后，也在近期开始入市;另外价格方面，不少开发商所推的新货以比较优惠的价格入市，也吸引了消费者纷纷出手购买。

　　南都记者在各大楼盘开盘现场调查的结果也对此形成佐证，目前入市的买家主要还是以首次置业或者换房的自住买家为主，觉得新推楼盘价格相对合理而纷纷出手。保利春天里二期开盘均价1.1万至1.2万找准了买家的心理底价，不少现场买家表示“还是可以接受”。

　　据了解，不少买家急于入市的原因是担心楼价再涨，如前文所述的张丽，就是看到二手业主反价厉害，担心楼价再涨，只能匆忙入市，“这次调控不是说是最严厉的吗，怎么都没有见开发商有怎么降价，现在有调控都这样，到时候没有调控不是要再上天啦?”。

　　而经过了近几年的市场“调整--加速反弹”的波动之后，不少市民均认可有专家所称的“房价长远来看是上涨”的判断，因此也选择在调整临近结束时入市。